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超五成网友认为广州房价控制目标应为下跌20%

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-31

 广州房价控制目标惹争议 经适房被纳入统计

  默认分类2011-03-31 02:44:56阅读0评论0 字号:大中小 订阅 网易房产3月29日讯 继上海与深圳出台房价控制目标后,29日晚广州市正式公布2011年度新建住房价格控制目标,与此前预计相同的是,广州规定今年房价涨幅要低于全市年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅,但令人意外的是,广州将归属于保障房范围的限价房和经适房也纳入到新建住房统计范围。自建房图纸。

  有专家认为,广州将限价房和经适房纳入到新建住房统计范围,将造成真实房价涨幅“被降低”,这不仅会造成房价控制“失真”,甚至会给市民带来房价上涨的预期。
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北京作为房价调控中唯一一个言“降”的城市

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-31

 据报道,距“国八条”规定的“大限”还有最后一天,40余个城市公布了年度“限价令”,绝大多数“给予”了10%左右的上涨空间,昨晚北京市政府公布了今年新建普通住房价格控制目标,明确指出今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降,成为调控目标唯一言“降”的城市。

  毫无疑问,北京作为房价调控中唯一一个言“降”的城市,算是大大地出了风头,各种叫好之声不绝于耳。相对于其余四十多个城市动辄10%的涨幅,北京算得上是鹤立鸡群,曲高和寡了。不过,仔细看看,北京的调控目标还是多少掺了一点水分的。这个“稳中有降”,指的是新建普通住房,而不是人们认为的“商品房”。何为“新建普通住房”?北京市的解释是,新建普通住房是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房,其中以90平方米(含)以下住房为主,包括普通商品房和保障性住房。也就是说,北京稳中有降的目标,只统计“新建普通住房”口径内的房价,说不定还要大大提高九十平米以下住房的权重,并且是包括了保障性住房在内的。如果说各地都按照北京的这个口径来说事,估计大部分地方政府都敢言“降”了。
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房地产由支柱产业向民生问题定位转变

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-31

 2010年房价调控,最大的转变就是突出了住房的民生功能。房地产由支柱产业向民生问题定位转变。

  而现在,中国城市,特别是大城市的房价,已经比发达资本主义国家高了。而中国的人均国民收入,不及人家的十分之一。

  这就是中国的现实。中国人的收入不及国外的十分之一,但是我们的物价远高于发达资本主义国家。汽车,汽油,住房,服装,护肤品,甚至有些水果等等等等诸多日用品,都是如此。不然为什么那么多的深圳人到香港去采购,大买特买呢?不说了。
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2010年中国住宅房地产投资占中国国内生产总值(GDP)的12%

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-31

  最近,全国各地一些城市陆续出台了房价调控目标,基本上都确定了房价上涨率的上限,有的城市给出了具体的上限,有的把房价上涨率上限跟GDP增长率或个人可支配收入的增长率挂钩。

  可以说,这是最失败的房价调控措施。房价调控目标能公开宣布吗?房价调控是调控者与被调控各方的一种博弈,因此房价调控关键在于调控预期,在房价与调控目标之间最终会形成一个正反馈机制:如果政府的目标房价上涨率是正的,那么老百姓就会形成房价上涨的预期,就会抓紧买房,从而进一步推高房价上涨率,最终政府的目标会落空;相反,如果如果政府的目标房价上涨率是负的,那么老百姓就会形成房价下降的预期,就会进一步持币观望,从而进一步推动房价下跌,最终政府的目标也会落空;如果政府的目标房价上涨率是0,而且老百姓相信了的话,房价可能就稳住了,如果老百姓不相信,房价就会顺着历史惯性走下去,涨的继续涨,跌的继续跌。因此,房价调控目标是不能公开宣布的,而且必须严格保密,甚至不确定明确的房价调控目标,只是通过别的措施来引导老百姓的预期或者调节决定房价的其他基本面上的因素。
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2011年“政策会继续紧,房价会继续升”

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-30

  国务院此前对房价调控效果摸底时说“房价可能下降20%”,拐点就在3、4月。同样是关于房价,日前,三十几位外贸企业家在一起集中讨论房价问题时,却几乎一致认为:2011年“政策会继续紧,房价会继续升”。

    现在3月快过完了,全国各大中城市房价要下降的趋势并不明朗,济南2月份房价还在继续小幅上涨。上周末,40城市“被迫”晒出房价调控目标,誓将房价上涨幅度“控制在‘当地经济发展目标’之内”,即10%-15%之间。这到底是调控房价呢还是调控涨价?
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中国一线城市的房价甚至超过了欧美国家

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-30

 全国第十一届四次人代会落幕半个月的时间,四十个城市积极响应房价调控政策,确认目标是每年的房价上涨幅度控制在10%以内。消息一出,国人一片哗然。

  中国的房价已经充分的与世界接轨,一线城市的房价甚至超过了欧美国家。买房问题越来越让中国民众举步为艰,望房兴叹。所有的民众,把希望都寄托在此次人代会后的国家房价调控政策出台。可是四十个城市的房控政策一出台,让所有的民众大失所望。每年的房价上涨幅度控制在10%,这明显是在告诉民众,房价还有上涨的幅度,想必开发商更是喜上眉梢。从调控的目标看,我们更多的是看到了调价的上浮空间,而却没有看到控制上涨的措施,更不要说有下降的利好消息。这样的调控,无疑是政府的地方"财政"政策的影响力造成的。记得在人代会上,很多代表控诉了房价上涨过快的很大原因是,地方政府把土地当作财政收入的主要来源造成的。并一再说明,发达国家基本上没有这样的情况发生。如此看来,房价的"调"与"控" 与我们的政府息息相关。
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各地为了发展本地经济,吸引投资,绝不会主动去打压房价

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-30

 按照“国八条”的要求,各地应在今年第一季度结束时,公布今年各地房价年度控制目标。距离国务院规定的时限仅有数天了,从媒体的报道来看,全国才有40余个城市出台了当地房价控制目标。不到全国城市数量的10%。绝大多数的城市尚未公布房价控制目标,是否能够按时公布,人们翘首以待。不过,从已经公布的情况看,房价调控已经毫无意义了。调控目标已经变味为涨价目标,那些把降房价的希望寄托在政府调控上面的人们,应该是彻底失望了。为什么会出现这种事与愿违的情况呢?分析起来,有如下几种因素:
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上海公布新建房价控制目标:涨幅需低于GDP增速

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-29

  上海28日公布房价调控目标为涨幅低于8%,成为四大一线城市中率先公布房价调控目标的城市。

  根据上海市人民政府办公厅关于公布本市2011年度新建住房价格控制目标的通知,上海市2011年度新建住房价格控制目标为:2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,新建保障性住房面积高于商品住房面积,居民住房保障水平明显提高。

  据披露,今年上海市经济社会发展的主要预期目标为:全市生产总值增长8%左右,城市和农村居民家庭人均可支配收入与经济保持同步增长。(王涛)
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当“调控者”唱衰调控,“调控目标”俨然成了搪塞民意的鸡肋。

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-29

  今年2月,国务院发布史上最严厉的《国八条》房地产调控措施,要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。离这一大限还有一周,本报记者调查发现,全国目前只有近40个城市公布了自己今年的房价调控目标。而已公布的调控目标中未见降字——绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右。且,其中多数城市的房价调控目标与当地GDP增速或居民人均可支配收入涨幅挂钩。(3月28日《京华时报》)

  名之曰“目标”,却丝毫不能令公众产生美好联想。非但如此,“看涨不言跌”的措辞,反倒强化了房价上涨预期。时至今日,堪称史上最严的《国八条》,以一种诙谐的方式落实成真。显然,各地公布的“调控目标”,与民众期待相差万里。民之所盼,不外乎房价回归理性、安居置业得偿所愿。而当政策设定,依旧止于“控制增速”,则“高房价”注定阻隔民生福祉向好之路。
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政府制定“房价控制目标”就像“回家的诱惑”!

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-29

  突然发现,一部涵盖出轨、报复、离婚、道德底线等众多敏感话题的关于婚姻生活电视剧,在谍战片海中突围了出来。

  这是一部改编自经典韩剧《妻子的诱惑》,由韩国美女秋瓷炫、香港红星李彩桦、内地小生凌潇肃领衔主演的都市时尚情感大戏,讲述了一个温良贤淑的柔弱少妇成长为独立坚强的都市女性的蜕变历程。据说,该剧在湖南卫视开播以来,收视不断创下新高,最高收视率已破5以上,收视份额更高达23%以上,打败了6年前的韩剧《大长今》,成为了湖南卫视除《还珠格格》以外的最高收视纪录,也成为近10年来省级卫视第二收视率的电视剧。
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