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相对于住宅,写字楼对地段的依赖性更突出

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-26

 今年一季度,高新区写字楼成交量一路猛蹿,成交面积同比上涨了3.6倍!

  去年一季度,该区域的写字楼还正处于“商住倒挂”的十字路口。

  而短短一年时间后,高新区范围内写字楼成交量在全市范围内也是勇登第一。

  那么,是什么力量将这片区域推向了全成都市的写字楼销冠位置?带着疑问,本报将分别从区域优势、配套优势、区域产品本身等角度,对高新区内强势崛起的商务力量进行权威解读,帮助投资者把脉区域内的写字楼投资。
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深圳宝安中心区和华强北片高档物业的成交拉高成交均价

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-26

  上周全市一手房和二手房成交量均小幅上涨,近期业主反价现象相比3月份明显减少,而且有部分业主开始接受小幅度议价。

 

  根据市规划国土网每日成交数据统计显示,上周全市共成交一手住宅503套,环比前一周上涨18.63%。具体到各行政区域,龙岗区依然高居榜首,成交了277套,环比上涨6.54%;其次为南山区,成交了81套,宝安区成交了74套,屈居第三位,环比小幅下降9.76%;福田区成交了29套,环比上周增加了12套;罗湖区成交了7套,环比上周增加了2套;盐田区成交35套,环比上周增加了25套。

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投资写字楼可以“一铺养三代”,也可能是”三代养一铺”

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

李秀中

已有两套房产的成都市民唐先生,原本想赶在成都发布住宅“限购令”之前出手再购买一套房产,不过结果未能如愿,如今的他开始四处寻找好的商铺或者车位,将投资方向转到商业地产上。

这不是唯一的例子。在住宅地产遭遇调控而市场萎靡之际,商业地产投资开始变得活跃,一些区域甚至出现了“一铺难求”的局面。另外,高端公寓、写字楼等商业地产也出现投资火热的势头。

不仅如此,作为二线城市的代表以及是中西地区的重要中心城市,成都的商业地产也受到外来资本的青睐。一些投行也纷纷将在成都物色大宗投资项目,仲量联行分析认为,来自中国香港和新加坡的投资者开始将投资重点向二线城市转移。

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深圳第一季度甲级写字楼售价和租金延续上升态势

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

楼市调控政策的出台在加重住宅市场观望气氛的同时,另一方面也催热了写字楼物业的租售。根据国际房地产顾问戴德梁行最新发布的报告显示,深圳第一季度甲级写字楼售价和租金延续上升态势,环比涨幅分别达到4.89%和 6.91%。

  报告显示,第一季度大量消费品牌在深圳开设新店,布点增加,与此同时,工业发展持续向好的势头继续带动物业市场的需求释放,使得工业物业整体租金继续上涨。此外,据统计,1—3月份,深圳甲级写字楼吸纳量达到103828平方米,其中福田区吸纳量更是达到95694平方米。

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在2011年楼市调控的大背景下,上海的甲级写字楼市场有望重定格局

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

    后调控时代,上海的甲级写字楼市场正进行着一轮深度的盘整,“强强对决”之中,一些集品牌优势、优质地段、鲜明建筑风格于一身的高端写字楼项目正悄然引领着办公新地标的崛起。

  近日,位于市中心黄金地段北外滩商务中心,由知名房地产企业长甲地产重磅打造的经典ART DECO风格的长泰企业天地广场正式向外界揭开神秘面纱。此次面市的长泰企业天地广场,不仅为市中心再添办公新地标,同时有望开启写字楼"风格化"时代。
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物业管理,对于写字楼投资有多重要?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

物业管理,对于写字楼投资有多重要?中立地产策划经理许纯表示,写字楼作为经济发展的载体,物业管理的好坏,通常会直接影响写字楼的租金和回报率,进而对写字楼价值产生影响,关系物业的整体竞争优势。

位于中山六路的捷泰广场就是很好的写照:虽为1998年的物业,但因其优质的物业管理水平,使其软硬件设施保养得十分良好,看不出来真实的楼龄。捷泰广场一直都是越秀区租金最高的甲级写字楼物业。目前月租金145元/㎡,管理费25元/㎡,极少空置。一般来说,物业管理的选定是由物业公司投标,发展商根据投标情况最终确定的。因此,许纯也建议,投资者在选择写字楼物业时,也要留心“管家”。通常,物业管理素质的好坏最直观的体现在大厦保养上,具体如外墙、大堂、电梯厅、洗手间、走火梯等公共空间的是否干净整洁,电梯(包括货梯)运行是否平稳无噪音,空调温度是否符合制冷标准,停车管理是否合理,还有物管人员是否具备良好的服务意识等等。此外,客户的稳定性、构成情况、大客户占有的比例情况亦是其隐形体现。

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东莞第三产业发展潜力带来了迅猛的办公写字楼需求

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

 国民经济持续走热,经济状况“看起来挺美!”,因此大量的民间资本离开银行,寻求增值,然而民间市场消费低迷,财富增值渠道有限。另一方面通货膨胀率高居不下,银行利率即使接连上调也依然抵不住近5%的通胀,许许多多老老实实的老百姓原本存在银行里的钱,在不经意间被贬值,如此情况须选择理财保值的投资产品,保卫自己的财富。

  在阴晴不定的地产领域,用稳健来形容的投资产品也只有写字楼。没有过山车式的直上直下,只是连绵不绝的财富积累。在风云变幻的商业投资中,写字楼投资不仅一枝独秀,而且成了投资理财的避风港。近10年来,不论股市、楼市如何波动,投资写字楼不仅能够获得稳定的投资回报,同时也能获稳定的物业增值。

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甲级写字楼中决定价值的关键因素就是地段

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

 后调控时代,在市场的多方观望和博弈之下,上海销售型甲级写字楼正加速分化。

  根据戴德梁行市场研究部门的数据显示,虽然总成交下降,但是在2011年前2个月,上海各个高端楼盘依旧有所表现,例如,中山万博国际中心、白金湾广场、绿地浦晖国际中心等高价位的项目,依旧保持着一定的成交数量,且成交的高价位项目较多,故将全市的均价保持在平稳的走势。

  业内专家指出,目前销售型甲级写字楼市场上“鱼龙混杂”,同质化严重,种类不够丰富,产品结构失衡,缺少有个性、针对高端企业客户群量身定做的项目。在销售型甲级写字楼同质化背景下,越来越多的开发商都在思考如何抢占市场先机。

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住宅“限购”后,楼市的下一个热点在哪里?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

 住宅“限购”后,楼市的下一个热点在哪里?近期,随着一轮又一轮的楼市调控政策出台,住宅市场受到严重影响。而随着经济的发展和通货膨胀的压力持续加大,市场对商用物业特别是写字楼的需求快速增加。

据了解,不少开发商看好商业物业的未来发展,国内经济的高速发展,各类型企业面临扩张和产业升级等原因使写字楼特别是高端写字楼需求大幅攀升,加上投资客看好商业物业,促使各地写字楼市场逐步趋热。据中原地产监测,四大一线城市写字楼市场已呈现供不应求之态势,特别是广州的写字场租售价格上涨更为迅速。因此,在住宅日益萎缩的情况下,写字楼等商业物业却日益强大起来,成为市场的热点。

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商铺市场“外冷内热” 小户型写字楼受热捧

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-18

网上房地产数据显示,截至04月17日,上周(04.11-04.17)南京商铺成交面积约4451.53平米,写字楼成交面积约9837.65平米。与之前一周相比,商铺成交量下降38.11%,写字楼成交量下降48.05%(上上周南京商铺成交面积约7193.07平米,上上周南京写字楼成交面积约18938.16平米)。
  
  与年初市场成交相比,商铺市场整体成交下滑比较大,处于市场的低点,写字楼成交近期比较稳定,近期是楼市的热点,呈现出稳定的增涨态势。
  
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