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如何投资写字楼才能尽可能的避免投资风险呢?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-26

  不管任何一种投资行为,都会有风险存在,应该如何投资写字楼才能尽可能的避免投资风险呢?对此,业内人士认为,投资者应做好“挑三拣四”的功课。

    A:选等级——规避市场风险

    客户在选择的时候会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估,包括地段、通勤、运营成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。这就造成了写字楼市场的供需都有等级差别。不同等级的写字楼会与不同产业的不同企业相匹配。
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房地产降价舆论战升级

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-26

  近日房地产调控加码和各地房地产价格松动的消息满天飞,真有点07年年底的感到了,就差有位像王石一样的房地产大佬站出来登高一呼:“房地产拐点已现”了。

  先涝釉哟这些消息:

  13日召开的国务院常务会议请求,写字楼装修坚固和扩大房地产市场调控成效,保持调控方向不动撼、调控力度不置松。调控目前仍有较大的压力,需严控投契投资性购房,把房价把持在折理程队耄
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限购之下,如何投资才能在楼市中运筹帷幄?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-26

 面临新政对于住宅地产的“围追堵截”,如何才能胜利突围?既要寻求到更为稳妥的投资渠道,找寻新的利润增长点,最大限度的实现自身经济利益诉求;同时又要规避政策的影响,承担最低限度的风险。承载众多期许目光的商业地产,由此进入众多投资者的视线中,迎来新的转机和机遇。在普通住宅销售情况不理想的情况下,2011年贵阳市商业地产销售形式一片良好。

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商业地产很可能成为中国房地产市场的又一个“泡沫”

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-26

  受接连调控影响,苏州的住宅市场回暖之日难料,商业地产项目却风生水起,尽显“千帆竞渡”之势。工业园区、高新区、吴中区等多个版块的城市综合体、专业市场、酒店式公寓、写字楼等商业项目拔地而起。商业地产俨然成为开发商以及投资者“二次创业”的无敌攻略。昨日,齐昌地产营销副总经理陈帅接受搜狐焦点网专访,畅谈苏州商业地产市场所将面临的新格局、新挑战,为投资者谋划商业地产的投资策略。

  买酒店式公寓进行投资要选对区域

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我国99%的建筑都属于高能耗,写字楼能源是欧洲国家的七至八倍

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-19

很多人以为,节能的建筑就是绿色的,实际并不尽然,节能只是绿色的一部分,但至少节能性建筑向绿色迈进了很大的一步。时下耳熟能详的绿色建筑一直是市场关注的热门,很多人以为,节能的建筑就是绿色的,实际并不尽然,节能只是绿色的一部分,但至少节能性建筑向绿色迈进了很大的一步。 写字楼成耗能大户 节能环保并不是新话题,但几年来一直处于雷声大,雨点小的尴尬局面。能源引发的一系列题目日益突出,一方面国际能源价格高涨,另一方面,能源利用率一直不高,浪费严重。 一直以来,公用建筑都是能源消耗的大户,写字楼的节能在很长时间都被忽视,中心空调及玻璃幕墙的大规模使用,都助长了写字楼的能源耗费。空调之所以造成如此大的能源耗费,首先表现在设计不公道,其次是节能措施不普遍;另外现代治理水平跟不上,节能意识不强。据相关资料分析,我国99%的建筑都属于高能耗,写字楼能源是欧洲国家的七至八倍,是日本的十倍。目前建筑能耗中,采热空调占65%。 小细节降低大能耗 日本各地公司企业的办公楼、写字楼都装有新型空气循环系统,其空调也大都使用发电、炼钢及其他资源循环过程中产生的余热或太阳能作为动力来源,室内温度也严格执行冬天20度、夏天28度的规定,因写字楼温度规定为28度,日本员工们也可以不再西装革履,改穿T恤或不打领带。统计显
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合伙投资写字楼,除考虑空置风险, 还要担心租金分账

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-19

合伙投资写字楼,除考虑空置风险, 还要担心租金分账。

    现在有不少手握200万~500万元资金的投资客开始合伙买写字楼 这种做法可行吗?

    在“限购”“限贷”政策的双重打压下,手中有一笔闲钱但已无购房名额的投资客,很不甘心地离开了住宅市场。出于对货币贬值及物价上涨的焦虑,这部分投资客目光转向受限制较少的商业市场,资金实力雄厚的买家选择单枪匹马买商铺,但据了解,现在有不少手握200万~500万元资金的投资客开始合伙买写字楼。
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深圳二手甲级写字楼半年涨了30%

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-19

  黄露住宅市场成交低迷,商业市场却是炙手可热。来自美联物业的最新跟踪统计数据显示,4月份深圳的二手写字楼成交均价达到46691元/平方米,环比上升3.90%,同比涨幅达到45%,创下历史最高点。中原、港置、世华等地产中介工商铺部相关负责人告诉记者,4月份上述公司的商用物业业绩均创下新高。

  二手甲级写字楼半年涨了30%

  美联物业数据显示,4月美联物业(深圳)二手写字楼价格指数为251.99,样本的成交均价为46691元/平方米,环比上升3.9%,同比上涨45%,较2007年1月份上涨152%.对比过往数据不难看出,自2009年1月以来,深圳的二手写字楼售价一直处在上涨通道中,近半年涨幅则尤其凶猛。数据显示,样本甲级写字楼售价从35908元/平方米上涨至46691元/平方米,半年时间上涨了10783元/平方米,涨幅达到30%.
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南昌写字楼变暖

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-19

 跟着我市经济回暖的安慰,低迷了大半年的成皆写字楼市场毕竟渐趋生动,不但空置率降降到10%以内,房钱也广氛勐跌,较1月份平均下跌5元/㎡。

  ◆空置率

  降降到10%以内

  出租率是写字楼需求变更嫡忡雨表。从去年年底开端,在国际金融危机的背景下,部折公司为颜磅开销,或搬离写字楼,或恳求业主降低房钱才肯绝约。

  为凑集己气,上海商铺出租一些写字楼开出了“延伸免租期、增长装建补贴、收费车位”等优惠前提,但依然无法挽留“铁了心要走”的客户。为此,去年年终我市一些写字楼的空置率一度达到30%以上。
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从“限贷”到“限购”,再到眼下的“限价”

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-13

 对房地产调控不力的官员和部门“问责”,不仅关系到百姓对政策实施的信心,还关系到政府的公信力

  
一年来,从“限贷”到“限购”,再到眼下的“限价”,一连串施放的“限字令”构成了楼市调控政策的新风景。然而,近期《了望》新闻周刊调研发现,在部分城市,处于上升通道的房价未见受限,一些城市限购政策产生的“挤出效应”,甚至推高了非限购地区房价,“限价令”刚一出世即被舆论指为“涨价令”。业内人士及专家向本刊记者指出,当前,民间资本把商品住宅作为投资品的需求依然旺盛,需要从根本上予以疏导,谨防“限字令”成地方楼市的调控“惰政”。
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如果能保持房价平稳——不涨不跌,也是万民之福,功德圆满了

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-13

  走在街上,到处都是餐馆,标明这个行业它的兴盛。“民以食为天。”人要吃东西才能生存,所以这个行业兴盛是不可阻挡的。除此之外就是到处都是中介,甚至一条街就有几家中介,这些中介主要是炒房卖房。中介的兴盛可以看出房子的需求有多大!任何一种东西需求量大,利润空间就大,所以参与倒买倒卖的人就多,这就是炒房的根本原因所在!

  人首先要基本生活条件“衣食住”得以保障,才能谈人生目标,才有条件搞发明创造,科技才能进步,社会才能发展。原始社会是人类社会中存在最长久的社会,但是却始终生活很原始,是因为那个时候人们的基本生活条件都无法保障,也就谈不上搞发明创造了。
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