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当下写字楼投资 建议布局二、三线城市

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-30

方法论

写字楼投资新思路

现在北上广深的写字楼价格已经高高在上,再谈投资已经非寻常百姓能够参与的了。现在出手一线城市的写字楼,面临的是“高门槛,低回报”的现状。在这样的形势下,建议刚刚摸着写字楼投资门道的人,多看看二、三线城市的甲级写字楼,戴德梁行等机构预计未来1-2年,其租金有至少15%的上升空间。

关注区域中心城市

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南京高端住宅商业地产风景独好 写字楼热销

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-30

 据网上房地产数据统计,6月份以来,南京楼市认购量主要依靠江北和江宁两个板块。上周,位于主城区的城南、河西等板块,在认购量上已经和江北、江宁两个板块非常接近。其中河西板块从84套涨至143套,数量上与江宁板块相当。本报记者周彬

  高端房源卖得比普通住宅好

  城南、河西板块认购量追两江

  上周末,全市共有9家楼盘推出了新房源。凤凰和美6月24日晚上7点钟正式开盘,共推出280多套房源,连夜就卖掉了近8成,是上周末9个楼盘中去化率最高的。城南板块得此助力销量靠前。

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杭州商业地产市场集体走淡 写字楼下滑明显

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-30

 六月下旬,杭州一手商业地产市场走淡,三类产品的成交量均下降较为明显。

  上周(6月20日-6月26日),商铺市场动销楼盘7个,成交34套,总面积6705.89平方米,环比下降了30.26%,成交量下降明显。

  单周商铺无新增供应量,以尾盘去化为主,成交主要集中在滨江区块。滨江一桥浦沿区块的风尚蓝湾,周成交17套,成交总面积5630.38平方米,占单周商铺市场成交量的83.96%,位居榜首。据透明售房网数据显示,截至上周,风尚蓝湾还有两套位于一层的商铺可售。

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写字楼投资 风险与利润共存

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-20

 “甲级写字楼”,这个词语已经成为多数写字楼推广的流行词汇。在这个商业地产备受追捧的时期,写字楼投资也成为了众多投资者的优先选择。但是,面对不同的写字楼,能分清其级别的投资者少之又少。甲级是如何评定的?又有哪些基本要素?

  写字楼投资 风险与利润共存

  根据高纬环球研究报告显示,欧洲写字楼租赁水平大幅上升。从2010年4月到2011年3月一年间,欧洲银行业写字楼吸纳率较近5年平均水平上升了20%。同样,成都写字楼租赁市场行情也不断看涨。据中原地产(微博)统计数据,2010年写字楼的平均空置率仅为19.2%,2011年这个比例还在进一步下降。据仲量联行5月发布的成都写字楼白皮书显示,成都写字楼租金回报率目前处于7%-8%的较高水平。

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商铺火了 可是杭州的写字楼市场还算冷静

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-20

 住宅受限购、限贷调控政策压制,数月来市场无奈转入低迷,而商业地产由于完全不受限制,一时之间“投资客会大量转入商业地产市场”的观点不绝于耳。而事实上,投资客的转向更主要的是体现在商业地产项目需求量的增长上。近半年以来,无论是商铺、写字楼还是酒店式公寓的一手和二手市场上,投资客跃跃欲试的身影多了不少。

  和商铺市场陷入需求很旺、供应不足、价格虚高、成交低迷的怪圈相比,杭州的纯写字楼市场今年上半年却步入了稳步上扬的不错行情。尽管行情比起往年有比较明显的提升,但体现在最终的成交量上,依然是自用加投资型的客户占主要比例,纯投资客数量并不多,可见这一轮行情的最大推动力仍然是实体经济的转好以及公司客户对于购买写字楼自持热情的增加,而并非是住宅受限带来的投资客资金挤出效应。

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投资商铺 最好“榜上”写字楼

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-20

 限购因素加上房价过高,住宅地产投资受到的限制更多,但是商业地产不在此列,随着楼市调控以来,商铺投资一路飙升,价格也不断攀升新高。俗话说“一铺养三代”,投资一个优质的商铺的确是比存钱更划算,比当下的银行理财更靠谱的事情。当下有一种商铺正在悄然成为投资热点,那就是写字楼底下裙楼的商铺,尽管过去的关注度不高,但是投资潜力却是不小,优势较为明显。

  优势一:良好的商业地段。对于商铺投资而言,最重要的莫过于地段了,有了地段就一切收益都有了保证,没有地段即使说的天花乱坠也只是口头利好。大多数写字楼都建在交通便利之处、商圈中心之内,其中有些本身就是该商圈的代表性地标建筑,这是写字楼本身的需求特性决定的,没有良好的地段,写字楼自然无法吸引大量公司的入驻,自然也就无法产生经济效益。开发商在投资建设开发写字楼的时候,就会重点考虑地段因素,既然写字楼有了地段优势,那么该写字楼下的商铺自然也就共享了这一优势。购买写字楼下的商铺,地段通常都是不错的。

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旅游地产的门槛在悄然抬升

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-03

  一面“旅游地产”的旗帜,让海南地产成为全国甚至海外关注的区域市场。

  随着岛外购房者进入步伐加快,国内国际地产巨头的进入,城市定位的演变,旅游地产的门槛在悄然抬升——蔚蓝·海语印象销售部经理腾涛认为,购房群体由简单居住向希望环境氛围俱佳改变;宏观调控促使住房供应结构向多元化演进;城市规划由分散小块的开发向成片开发推进……
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商业地产发展如何选择适合自身的开发模式

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-03

 当众多国内知名开发商开始介入商业地产领域之时,一个迫切需要解决的问题就是如何选择适合自身的开发模式。企业必须审时度势、量身打造适合自身企业的商业地产开发经营模式,否则盲目进入、跟风开发只能带来失败。

  万达模式:订单商业的典范 万达自2001年开始进入商业地产领域,提出“先招商,后开发”的“订单商业地产模式”,从根本上解决了长期困扰商业地产开发建设后“招商难”的问题。经过十余年的摸索、实践与积累,万达已经成为全国最大的专业商业地产开发商,目前持有物业面积达1000多万平方米。 作为国内最早进行大规模商业地产开发的企业,万达首创的“订单商业”模式获得了极大成功,其优势主要在于:丰富的开发经验、超前的投资策略、独特的商业资源以及强大的销售能力等。首先,万达与沃尔玛、百安居等国际零售巨头结成战略合作关系,主力店的进入使万达项目的品牌价值得以提升:其次,连锁经营模式使万达商业地产实现了规模化开发、连锁化经营,使万达的知名度迅速提高;再次,可以实现快速复制,是万达模式得以较快发展的关键。
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地产基本术语

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-03

 1,产权证书

  产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

  2,使用权房

  使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
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地产股重获基金青睐?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-03

  地产股重获基金青睐?

  “斩仓地产股!”这种说法在年初就曾在各大公募基金公司间风靡,4月中旬监管层暴风骤雨般的调控新政无疑也证明公募基金斩仓地产的“英明”。国内不少私募基金经理也曾称,地产股即便跌破净资产也不应当买进。但从近期券商、基金发布的下半年投资策略中发现,地产股重回机构视线,多家机构表示下半年将会关注地产股。柳州门面出租二级市场表现也显示,地产股似乎也确实逐步展现超跌反弹态势,不少公募基金也将地产股再度放回“股票池”。地产板块的复苏之日真的来临了吗?
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