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房地产的冬天来了,春天还会远吗?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-15

 当今中国,房地产涨价之潮流,风声水起,浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡!

  我等致力于房地产事业,凡20年,其目的在求房价不断上涨、房地产暴利经久不衰、发达兴旺。深知欲达此目的,必须唤起更多的人投资房市,及联合相关产业链之有识之士,共同奋斗。

  忆往昔,峥嵘岁月。感念党和政府的宽松政策,我们白手起家,四两拨千斤、空手套白狼;初战海南,奋力拼杀、尸横遍野、惨不忍睹。我们侥幸活了下来,积累了一定的财富,为改革开放贡献了巨大力量。
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目前中国房地产最为的纠结是土地财政之下的地方阻力

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-15

  “国八条”出台已过一个多月,随着各地房价调控目标的出台,实际上宣布这次调控并没有起到多大的实效。各地楼市成交量萎缩但房价坚挺的现象依然存在。有媒体对2011年房价走势进行了调查,结果显示,虽然多达94.4%的受访者认为楼市有泡沫,但47.8%的人仍认为今年房价将稳中有升,14.2%的人甚至认为今年房价将迎来报复性反弹。只有37.9%的人选择稳中有降或大幅下降。

  对此,住建部部长姜伟新早些时候表示,2011年将进一步细化已经有的调控政策,并会同有关部门储备调控政策。房地产调控的节奏是不会放缓的,如果还会继续延续新一轮房地产热潮的话,第三轮房地产调控就可能如大家期待的那样出现了。
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房地产开发商从热衷于住宅开发开始向商业地产转变

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-15

  面对史上最严格的宏观调控政策和一些城市住宅限购令的出台,我认为这无疑会促进中国房地产行业发生7大转变。

  这7大转变是:

  第一点, 从房地产市场本身的问题向社会问题转变。

  房地产问题到现在已经不是简单的房地产行业的问题,而是中国的经济问题、民生问题、社会问题和政治问题。“限购令”,虽然不是最好的招儿,但是行之有效,虽然手法比较笨,但是管用。所以应该说这次“限购令”之后,房地产的销售量和价格大幅度的攀升势头被有效的控制了下来。
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写字楼投资风险比住宅大

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-15

  散卖以快速回收资金,环球金融中心放弃了只租不售的坚持。这支“散卖大军”还包括东海广场、中信广场等。德佑市场部总监蒋旭指出,较住宅而言,写字楼门槛高出很多,从德佑门店的销售情况来看,散卖的办公项目接盘者90%以上为自用,普通投资客需谨慎。中国指数研究院副总监杜丙国表示,短线投资商业地产将面临较高的销售税费,因此,短线投资者难以进入该领域。从中临时来看,资金自愿从住宅市场退出,有望流入商业市场。但写字楼不同于住宅,其购置门槛高,需要一定的战略眼光与前瞻性。
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房地产业绑架了中国经济已是不争的事实

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-11

  从国办发【2010】4号文件《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,到国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,新一轮房价调控开始了。很多人在欢呼:虚高的房价总算要跌了,等着买便宜房吧。我则不这么乐观,我认为:在不远的将来,房价还会涨。其理由有三:

  一、房地产业绑架了中国经济已是不争的事实。从中央到地方的GTP崇拜观念暂时不会改变,一但房地产萧条,对建材等相关行业的负面作用马上显现,中央马上就会转变态度开始救市。本来,2008年中央调控房价政策已经见效,可马上就是一连串的救市政策,各地方政府大量地发放购房券,并出台税收优惠政策,相比之下,调控政策都是虚的或有空子可钻的,而救市政策都是真金白银叮当响的。顺便说一句:2008年的房价调控政策半途而废,转而出台“扶持”政策,这种朝令夕改的随意性反映出中央决策者要么无知要么官商合流。房地产开发商正是摸准了中央的脉搏,宁可不卖也要憋着造成萧条景象逼中央转变政策出面救市。
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房价与GDP及人均可支配收入挂钩具有科学性

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-11

 全国657个城市中的608个城市在3月底之前陆续公布了房价控制目标,与GDP和居民人均可支配收入挂钩成为各市房价控制目标主流。控制目标表述与新“国八条”中的表述基本一致,每个城市控涨目标大致定在10%左右。各地政府公布房价调控目标的同时,亦公布了全国1000万套保障房建设落实到地方的具体实施目标,体现了政府今后将采用住房“双轨制”解决居民居住问题的意向。

  各地公布的房价控制目标遭到广泛质疑并不奇怪,因为购房者对调控寄予厚望,期待房价下降,因此对“控涨”的目标不满。而地方政府从治理角度看,保持经济增长,财税收入丰裕,维护社会稳定,才是最重要的将治理目标。当房价过快上涨造成中低收入者住房困难,影响社会稳定和经济运行时,抑制房价上涨才与地方政府治理目标一致。但是,由于对土地财政及房地产税收的依赖,地方政府对调控房地产难免投鼠忌器。另一原因是地方政府可以掌握的调控工具不多,使用行政手段终究难以持续,效果不佳。大量推出保障房当然是上策,但资金主要来源于土地收益,而限购限贷政策使房地产交易额减少,开发商不再积极拿地,土地出让任务完不成,亦使地方政府对控制房价左右为难。从理论研究角度看,房价与GDP及人均可支配收入挂钩具有科学性,因此,地方政府的房价控制目标具有合理性。广州市在3月29日房价控制目标公布前,曾有过两次由省、市房协召开的包括十多位大学教授、社科院研究员和地产专家发言的讨论会,和一次由广州市国土房管局召开的包括有十多位人大代表、政协委员、监督员和地产专家发言的专题听取意见会。这三次会议我都参加了,在会上,绝大多数与会者都认同房价与GDP及人均收入挂钩。
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美国和澳大利亚的房价怎么样?跟中国房价相比。

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-11

 1、中国的房价有多高,中国人买房有多难,和澳大利亚一比就清楚了。在澳大利亚房价最高的墨尔本繁华地带找一座待售房来看一下:土地面积650平方米,房屋面积250平方米,报价人民币210万左右,仅算房屋面积,每平方米单价只合8400元人民币左右,何况这座房子还有一个400平方米的院子。而在中国北京等城市,城区已经难以见到每平方米1万元以下的单元房了。而澳大利亚居民年平均收入约合25万元人民币,以一个家庭两人的收入,四年半时间就可以买下这套房子。

  2、由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异,中美房价很难进行直接的比较:绝大部分美国住宅是2—3层的楼房,附带车库、游泳池,相当于中国的高级别墅和联体别墅;美国房产商所经营的都是现房,且是装修房,基本与中国的豪宅相仿。这样的住房在美国的售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”,直接以统计上公布的面积为基础推算的单价,美国住宅面积数据相对低估,其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。
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伟大的温总理,房价的快速上涨让人头晕目眩

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-11

   近日,国务院总理温家宝在浙江调研时强调,住房供应和房价问题涉及群众切身利益,关系经济健康发展、社会和谐稳定,中央加强房地产市场调控的目标是明确的,决心是坚定的,各级政府要担起责任。

  在08年金融危机的时候,中国的房价在09年初有了一定的跌幅,这时候总理出来托房市,房价像长了翅膀的风筝,飞摇之上,房价的快速上涨让人头晕目眩,让很多老百姓痛不欲生。您出台的一系列调控房价措施,您也在多次讲话中明确要在自己的任期内让房价回归合理的水平,您的决心曾让自己痛哭流涕,那是一种感激,感谢您的伟大和英明。正是这种等待,结果很可悲!您调高贷款利息,说是可以抑制投机倒房,实则是真正购买住房的成本大幅增加,这些人的生活质量大幅下降,实则收益者是和政府捆绑在一起的银行。您说为了抑制倒房,您要提高税收,5年之内的房子卖出必须增收5.5%的税,你的初衷是好的,结果是这部分税款实际上还是由买房者来承担,倍感欣慰的是政府,税收又多了一部分;您要在部分地方试行增收房产税,结果是雷声大雨点小,好像结果是不了了之。您说要在2011年一季度前,每个城市要出台楼市调控目标,不知道这样的目标您满意不?百姓是失去了信心。您这次又说地方政府要承担起责任来,不知道他们会不会听您的。
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为什么一线城市的房价没有上涨,惟独二三线城市上涨?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-11

  按下葫芦起了瓢。最近一段时间,随着各地限购令的出台,以北京上海深圳为代表的一线城市房地产价格逐步走向缓和,但令人意外的是,一些二三线城市的价格却逐渐往上走。以福州为例,截至今年4月上旬,在福州市实施“限购”已满6个月之际,该地区的房价却是比去年同期上涨15-20%。

  为什么二三线城市的房价会往上涨?很多专家认为,这和地方政府的卖地冲动有关。因为在现有的财政框架下,地方政府的财政收入中土地出让金占据了相当大的一大部分。如果房地产没有得到发展,那么地方政府的财政支出也就难以为继。正是基于这样的原因,才会出现二三线城市房地产价格往上走的态势。
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控制房价格上涨的幅度,意味着还可以上涨

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-07

  提要:从化、增城在3月底公布了各自的调控政策,不限购但限价。从化市《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(下称《意见》)规定,从化市房地产开发企业取得预售许可证后,预售价格在3个月内不得调整。对高于申报价格销售商品房的,一经发现,坚决严厉查处。无独有偶,增城市在其3月31日发布的《关于贯彻落实房地产调控政策进一步做好房地市场调控工作的意见》中,同样规定申报价格3个月内不得调整,3个月后需调整价格的必须重新申报。两市的新规,与近期许多地方政府出台的调控政策“能降价但不能涨价”的要求有明显差别。

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