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企业进入商业地产市场,必须具有风险意识

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-07

在各地纷纷出台针对住宅的限购令之后,商业地产目前很火。不过,万达集团董事长王健林近日指出,住宅地产限购,是在住宅市场发生逆转或者是调整的驱使下的。他认为商业地产并没有迎来春天。因为商业地产是在地产的大行业内,如果真的整个行业出现了下行的大趋势,整个行业的预期发生变化,投资收缩或者整个行业连续一两年出现下行的问题时,商业地产很难会一枝独秀。如果在半年左右,整个房地产的调整趋势确立以后,可能都会逐渐影响,因为整个资金的流动性会从行业撤出去,预期大家也会产生变化,就是买住宅不保险,买商铺、写字楼就保险了,对这个问题要认真的思考,整个行业内是一荣俱荣、一损俱损。

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相对于写字楼、住宅等其他物业,投资商铺的回报率怎么样?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-07

底层商铺投资回报率可超10%

理财一周报:节后不少SOHO项目十分热销,你是如何解读这一现象的?

李骁:有两方面的利好因素:SOHO项目本身是商业地产,因此不受调控影响;SOHO项目是小户型、总价低,业主又可以贷款,又有杠杆效应。原先投资普通住宅的人群开始关注商业地产,但如果让他买写字楼、买好地段的商铺,一方面买不起,另一方面也不懂如何去操作,小户型的商住公寓就这么热起来了。

但是小户型商用公寓吃香只是阶段性的现象,不可能是长期的现象更不可能是市场的趋势。这只能说明在市场发展的阶段当中,现在这一时间段是小户型商业公寓市场的爆发期。比如2003-2006年就是上海小户型公寓发展的高潮期,那几年上市的小户型公寓非常多,这几年就相对少了。投资客越来越多,所以小户型的需求量就越来越大,市场为了迎合这些需求就会大量上市小户型公寓。

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房地产市场“商住倒挂”的市场现象会得到根本改观

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

 背景:

  房地产市场调控一波三折,如今被称为“史上最严厉”调控已进行到第三波。“二套房首付不低于60%,全面‘限购’的展开、房产税的出台”被视为本轮楼市调控最严厉的主要特征,尤其是北京“限购”细则的出台,更是让业内外感叹用力过猛。一线城市短期内成交惨淡的表现更是让市场供需双方陷入僵局,新“国八条”的威力似乎正在逐渐显现。

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南宁商业地产不是迎来春天,而是到了夏天

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

国家宏观调控政策密集出台,而调控主要针对住宅市场,对商业地产影响较小,尤其是在信贷政策上,南宁版“限购令”并不针对商业地产。因此南宁商业地产投资逐渐成为消费者关注的焦点。

    住房受打击 商业地产趋势而入

    从南宁市住房保障和房产管理局政务信息网上了解到,1月份南宁申请预售证的商业地楼盘较多,批准的有,办公楼4.6万平方米,而去年1月无办公楼预售;商业营业用房(含商铺)10.42万平方米,同比增长523.95%。这些数据透露出这样的信号,在1月份传南宁出台限购令起,开发商已悄然布局商业地产,业内人士认为,这正是开发商规避市场风险,应对政策变化的积极行动。
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随着调控的加剧,资金会逃往商业地产避险

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

一直以保守商业地产形象出现的SOHO中国董事长潘石屹也公开表态说:“商业地产不会受到调控影响。市场上那么大的资金流动性,总要有个蓄水池。即使它流到商业地产,推高了商业地产的价格,也跟老百姓没关系,因为投资商业地产的人都不是弱势群体。”

  易居房地产综合研究院院长杨红旭对《中国经济周刊》说:“目前外资频繁布局商业地产可以看做外资机构对人民币继续升值的预期影响。对中国本土企业的股权并购和项目收购,对于他们的资金来说是安全的,可以让他们有套汇预期。”
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卖地是政府收入的主要来源,政府怎么可能让房价下跌?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

   如今的房价已经影响到国民经济的运行。高额的资本回报率吸引了大量的实业资本,这是市场经济资源优化配置的一种“歪曲”。同时,过高的房价必然稀释其它行业的利润,导致中国的经济畸形化和高通胀的产生。这一切都对国民经济的正常运行构成了极大地威胁。不论从经济健康的角度,还是民生的角度,房价都是应该下跌的。当然,我不否认,这里面有我的个人意愿。即便如此,我想房价依然不会下跌,取而代之的将会是持续的上涨!很多的人都跟我说过,房价是不会跌的,卖地是政府收入的主要来源,政府怎么可能让房价下跌?况且,政府负债那么高,需要通过卖地的钱来填补。3月份的统计数据表明:除了北京外,没有其它的城市的房价是下跌的,我想这是限购令在起作用吧。但是,限购令不可能一直实行,国家出此招的本意是想为保障性住房争取时间,但由于地方债务和政府利益的问题,保障性住房很难实施。(对于保障性住房的问题,我比较悲观!可能有太多的利益在里面吧。)如此判断,房价很难下跌,而如果限购令一旦撤销,将会有报复性的上涨。归纳起来只有一句话:房价比较高了,但政府很难能够将它调整到合理的价格。
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开发商“打着高尔夫赚钱”的好日子暂时成为历史

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

  中小规模、产品缺乏竞争力的开发商下半年将面临2008年金融危机以来最大的困境

  截至目前,上市房企2010年年报公布过半,除极少数表现不佳外,大多数房地产企业的销售额、利润和毛利率等指标的表现都十分抢眼,保持同比大幅增长的势头.

  这并不意外。在年报出炉之前,各家企业公布的月度销售简报已经渐露喜色。尽管2010年4月,中央政府公布了“新国十条”房地产调控措施,遏制住了楼市快速上涨的势头,但房价仍未见明显下跌。以万科为首的一部分开发商,采用快速销售、合理定价的策略抢占先机,反而赢得了市场,创下了历史最佳业绩。
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希尔顿广场精装43平米写字楼,业主1700/月急租

分类: 100平米以下 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-03

 租金: 1700 元/月

面积: 43 ㎡
写字楼名称: 希尔顿广场
写字楼地址: 鸿福路
所属区域: 南城
写字楼类型: 写字楼
 
详细信息
位于鸿福路,交通便利,市场繁华,是办公的好选择!
 
大量写字楼招租,大小面积都有,联系电话:13686617773 李生
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中侨大厦66平方精装修还带办公用品齐全只租1900

分类: 100平米以下 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-03

 租金: 1900 元/月

面积: 66 ㎡
写字楼名称: 中侨大厦
写字楼地址: 旗峰路
所属区域: 南城
写字楼类型: 写字楼
 
详细信息
中侨大厦66平方精装修还带办公用品齐全只租1900中侨大厦66平方精装修还带办公用品齐全只租1900
 
大量写字楼招租,大小面积都有,联系电话:13686617773 李生
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南城小面积写字楼希尔顿广场招租,56平方/1800

分类: 100平米以下 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-03

 租金: 1800 元/月

面积: 56 ㎡
写字楼名称: 希尔顿广场
写字楼地址: 鸿福路
所属区域: 南城
写字楼类型: 写字楼
 
详细信息
南城小面积写字楼希尔顿广场招租,56平方/1800南城小面积写字楼希尔顿广场招租,56平方/1800
 
大量写字楼招租,大小面积都有,联系电话:13686617773 李生
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