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一线城市商业地产市场相对成熟,但二三线城市的商业地产市场空间会更大

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-04

 4月26日,时值在华运营首个购物中心项目——西安怡丰城试运营之前,新加坡丰树产业私人有限公司(Mapletree Investments Pte Ltd.,下称“丰树集团”)中国首席执行官卢仕在接受本报记者专访时表示,丰树集团希望借此项目把在新加坡成功的商业地产资产管理经验带到中国。目前,先前所发布的第二只投向中国的基金正在筹备过程中,会在第一只投向中国的基金——丰树印度中国基金对中国项目的投资全部到位后预计于2012年左右启动。

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北京、上海等地办公楼和商铺租金水平稳步上升

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-04

 商业地产的火热持续升温。根据多家地产研究机构最近发布的研究报告显示,今年一季度国内主要城市商业地产态势活跃,北京、上海等地办公楼和商铺租金水平稳步上升,一些城市商业地产领域投资者比重加大。

  这与外资需求密切相关。以商铺市场为例,世邦魏理仕今年对近300家国际零售商的调查亦显示,目前已有50%的国际零售商落户中国。不管是Gap、H&M、Zara等已进入中国的时尚品牌,还是Forever 21、Aldo、Geox等跃跃欲试者,均将拓展的重点放在了中国。这无疑将产生巨大的商业地产需求。

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广州写字楼的“五一效应”并不明显,一手供应极少

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-04

 “五一提前‘放价’”、“未到五一,优惠先来”……还没有到“五一”,连日来商铺的促销短信已经满天飞。新快报记者采访发现,今年“五一”黄金周,广州商业地产市场增添了不少元素,购物中心、产权式商铺等都有促销活动。相比之下,写字楼的“五一效应”并不明显,一手供应极少。

  1 商用物业“五一”火

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相对于住宅,写字楼对地段的依赖性更突出

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-26

 今年一季度,高新区写字楼成交量一路猛蹿,成交面积同比上涨了3.6倍!

  去年一季度,该区域的写字楼还正处于“商住倒挂”的十字路口。

  而短短一年时间后,高新区范围内写字楼成交量在全市范围内也是勇登第一。

  那么,是什么力量将这片区域推向了全成都市的写字楼销冠位置?带着疑问,本报将分别从区域优势、配套优势、区域产品本身等角度,对高新区内强势崛起的商务力量进行权威解读,帮助投资者把脉区域内的写字楼投资。
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深圳宝安中心区和华强北片高档物业的成交拉高成交均价

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-26

  上周全市一手房和二手房成交量均小幅上涨,近期业主反价现象相比3月份明显减少,而且有部分业主开始接受小幅度议价。

 

  根据市规划国土网每日成交数据统计显示,上周全市共成交一手住宅503套,环比前一周上涨18.63%。具体到各行政区域,龙岗区依然高居榜首,成交了277套,环比上涨6.54%;其次为南山区,成交了81套,宝安区成交了74套,屈居第三位,环比小幅下降9.76%;福田区成交了29套,环比上周增加了12套;罗湖区成交了7套,环比上周增加了2套;盐田区成交35套,环比上周增加了25套。

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投资写字楼可以“一铺养三代”,也可能是”三代养一铺”

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

李秀中

已有两套房产的成都市民唐先生,原本想赶在成都发布住宅“限购令”之前出手再购买一套房产,不过结果未能如愿,如今的他开始四处寻找好的商铺或者车位,将投资方向转到商业地产上。

这不是唯一的例子。在住宅地产遭遇调控而市场萎靡之际,商业地产投资开始变得活跃,一些区域甚至出现了“一铺难求”的局面。另外,高端公寓、写字楼等商业地产也出现投资火热的势头。

不仅如此,作为二线城市的代表以及是中西地区的重要中心城市,成都的商业地产也受到外来资本的青睐。一些投行也纷纷将在成都物色大宗投资项目,仲量联行分析认为,来自中国香港和新加坡的投资者开始将投资重点向二线城市转移。

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深圳第一季度甲级写字楼售价和租金延续上升态势

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

楼市调控政策的出台在加重住宅市场观望气氛的同时,另一方面也催热了写字楼物业的租售。根据国际房地产顾问戴德梁行最新发布的报告显示,深圳第一季度甲级写字楼售价和租金延续上升态势,环比涨幅分别达到4.89%和 6.91%。

  报告显示,第一季度大量消费品牌在深圳开设新店,布点增加,与此同时,工业发展持续向好的势头继续带动物业市场的需求释放,使得工业物业整体租金继续上涨。此外,据统计,1—3月份,深圳甲级写字楼吸纳量达到103828平方米,其中福田区吸纳量更是达到95694平方米。

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在2011年楼市调控的大背景下,上海的甲级写字楼市场有望重定格局

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

    后调控时代,上海的甲级写字楼市场正进行着一轮深度的盘整,“强强对决”之中,一些集品牌优势、优质地段、鲜明建筑风格于一身的高端写字楼项目正悄然引领着办公新地标的崛起。

  近日,位于市中心黄金地段北外滩商务中心,由知名房地产企业长甲地产重磅打造的经典ART DECO风格的长泰企业天地广场正式向外界揭开神秘面纱。此次面市的长泰企业天地广场,不仅为市中心再添办公新地标,同时有望开启写字楼"风格化"时代。
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物业管理,对于写字楼投资有多重要?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

物业管理,对于写字楼投资有多重要?中立地产策划经理许纯表示,写字楼作为经济发展的载体,物业管理的好坏,通常会直接影响写字楼的租金和回报率,进而对写字楼价值产生影响,关系物业的整体竞争优势。

位于中山六路的捷泰广场就是很好的写照:虽为1998年的物业,但因其优质的物业管理水平,使其软硬件设施保养得十分良好,看不出来真实的楼龄。捷泰广场一直都是越秀区租金最高的甲级写字楼物业。目前月租金145元/㎡,管理费25元/㎡,极少空置。一般来说,物业管理的选定是由物业公司投标,发展商根据投标情况最终确定的。因此,许纯也建议,投资者在选择写字楼物业时,也要留心“管家”。通常,物业管理素质的好坏最直观的体现在大厦保养上,具体如外墙、大堂、电梯厅、洗手间、走火梯等公共空间的是否干净整洁,电梯(包括货梯)运行是否平稳无噪音,空调温度是否符合制冷标准,停车管理是否合理,还有物管人员是否具备良好的服务意识等等。此外,客户的稳定性、构成情况、大客户占有的比例情况亦是其隐形体现。

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东莞第三产业发展潜力带来了迅猛的办公写字楼需求

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

 国民经济持续走热,经济状况“看起来挺美!”,因此大量的民间资本离开银行,寻求增值,然而民间市场消费低迷,财富增值渠道有限。另一方面通货膨胀率高居不下,银行利率即使接连上调也依然抵不住近5%的通胀,许许多多老老实实的老百姓原本存在银行里的钱,在不经意间被贬值,如此情况须选择理财保值的投资产品,保卫自己的财富。

  在阴晴不定的地产领域,用稳健来形容的投资产品也只有写字楼。没有过山车式的直上直下,只是连绵不绝的财富积累。在风云变幻的商业投资中,写字楼投资不仅一枝独秀,而且成了投资理财的避风港。近10年来,不论股市、楼市如何波动,投资写字楼不仅能够获得稳定的投资回报,同时也能获稳定的物业增值。

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