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商业地产发展如何选择适合自身的开发模式

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-06-03

 当众多国内知名开发商开始介入商业地产领域之时,一个迫切需要解决的问题就是如何选择适合自身的开发模式。企业必须审时度势、量身打造适合自身企业的商业地产开发经营模式,否则盲目进入、跟风开发只能带来失败。

  万达模式:订单商业的典范 万达自2001年开始进入商业地产领域,提出“先招商,后开发”的“订单商业地产模式”,从根本上解决了长期困扰商业地产开发建设后“招商难”的问题。经过十余年的摸索、实践与积累,万达已经成为全国最大的专业商业地产开发商,目前持有物业面积达1000多万平方米。 作为国内最早进行大规模商业地产开发的企业,万达首创的“订单商业”模式获得了极大成功,其优势主要在于:丰富的开发经验、超前的投资策略、独特的商业资源以及强大的销售能力等。首先,万达与沃尔玛、百安居等国际零售巨头结成战略合作关系,主力店的进入使万达项目的品牌价值得以提升:其次,连锁经营模式使万达商业地产实现了规模化开发、连锁化经营,使万达的知名度迅速提高;再次,可以实现快速复制,是万达模式得以较快发展的关键。
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商业地产很可能成为中国房地产市场的又一个“泡沫”

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-26

  受接连调控影响,苏州的住宅市场回暖之日难料,商业地产项目却风生水起,尽显“千帆竞渡”之势。工业园区、高新区、吴中区等多个版块的城市综合体、专业市场、酒店式公寓、写字楼等商业项目拔地而起。商业地产俨然成为开发商以及投资者“二次创业”的无敌攻略。昨日,齐昌地产营销副总经理陈帅接受搜狐焦点网专访,畅谈苏州商业地产市场所将面临的新格局、新挑战,为投资者谋划商业地产的投资策略。

  买酒店式公寓进行投资要选对区域

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投资商业地产是目前最理想的投资理财方式

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-10

 据搜狐焦点网数据统计,5月3日,“昆明市公安局将整体搬迁呈贡新区”的新闻跃居周排行榜第三,可见,昆明社会关注度之高。加上之前已经迁入的大学城、昆明市级行政中心,还有率先启动修建的地铁1号线和新螺蛳湾国际商贸城的建设和运营可以窥探出昆明整体向南发展的方向更为明确。

  在顺应城市向南的趋势下,国家调控政策又是一大利好。在商品住房“一票难求”的情况下,投资商业地产是目前最理想的投资理财方式。新螺蛳湾国际商贸城雄踞昆明新城市规划发展主轴的黄金中心点,不仅是肩挑老城区和呈贡新区的“双城之心”,更是推动整个滇中城市带发展的“大昆明新核”,随着交通枢纽配套和百万人气商都的繁荣,将成为辐射整个滇中城市带、面向泛亚的昆明新中心。目前,螺蛳湾国际商贸城市场日均人流量约30万人次,商贸大区域效应已逐步凸显。

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新政下住宅市场遇冷 商业地产逐渐升温

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-07

 "21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期,第二个十年是投资商业地产的黄金时期。"——一个有关商业地产迎来春天的预言正在逐步变为现实,常州也不例外。

  新政下住宅市场遇冷  商业地产逐渐升温

  相对来说,常州的房地产市场发展起步较晚,目前也并不发达。常州市场中的热点一度停留在纯住宅市场,商业地产一直都不温不火。从常州楼市的签约行情来看,商业地产中以商铺和车库占主导,公寓、写字楼的签约量一直都偏冷。

  新政下,纯住宅市场投资受限,“国八条”中将住宅二套房的首付比例提至60%,而商业地产的首付比例目前为50%,商业地产二套房目前并未受限,这让部分的投资者将资金流向商业地产。从最近几个月的商品房签约行情来看,非住宅类型的签约量逐渐增多,所占比重也逐渐增大。

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一线城市商业地产市场相对成熟,但二三线城市的商业地产市场空间会更大

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-04

 4月26日,时值在华运营首个购物中心项目——西安怡丰城试运营之前,新加坡丰树产业私人有限公司(Mapletree Investments Pte Ltd.,下称“丰树集团”)中国首席执行官卢仕在接受本报记者专访时表示,丰树集团希望借此项目把在新加坡成功的商业地产资产管理经验带到中国。目前,先前所发布的第二只投向中国的基金正在筹备过程中,会在第一只投向中国的基金——丰树印度中国基金对中国项目的投资全部到位后预计于2012年左右启动。

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房地产开发商从热衷于住宅开发开始向商业地产转变

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-15

  面对史上最严格的宏观调控政策和一些城市住宅限购令的出台,我认为这无疑会促进中国房地产行业发生7大转变。

  这7大转变是:

  第一点, 从房地产市场本身的问题向社会问题转变。

  房地产问题到现在已经不是简单的房地产行业的问题,而是中国的经济问题、民生问题、社会问题和政治问题。“限购令”,虽然不是最好的招儿,但是行之有效,虽然手法比较笨,但是管用。所以应该说这次“限购令”之后,房地产的销售量和价格大幅度的攀升势头被有效的控制了下来。
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企业进入商业地产市场,必须具有风险意识

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-07

在各地纷纷出台针对住宅的限购令之后,商业地产目前很火。不过,万达集团董事长王健林近日指出,住宅地产限购,是在住宅市场发生逆转或者是调整的驱使下的。他认为商业地产并没有迎来春天。因为商业地产是在地产的大行业内,如果真的整个行业出现了下行的大趋势,整个行业的预期发生变化,投资收缩或者整个行业连续一两年出现下行的问题时,商业地产很难会一枝独秀。如果在半年左右,整个房地产的调整趋势确立以后,可能都会逐渐影响,因为整个资金的流动性会从行业撤出去,预期大家也会产生变化,就是买住宅不保险,买商铺、写字楼就保险了,对这个问题要认真的思考,整个行业内是一荣俱荣、一损俱损。

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南宁商业地产不是迎来春天,而是到了夏天

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

国家宏观调控政策密集出台,而调控主要针对住宅市场,对商业地产影响较小,尤其是在信贷政策上,南宁版“限购令”并不针对商业地产。因此南宁商业地产投资逐渐成为消费者关注的焦点。

    住房受打击 商业地产趋势而入

    从南宁市住房保障和房产管理局政务信息网上了解到,1月份南宁申请预售证的商业地楼盘较多,批准的有,办公楼4.6万平方米,而去年1月无办公楼预售;商业营业用房(含商铺)10.42万平方米,同比增长523.95%。这些数据透露出这样的信号,在1月份传南宁出台限购令起,开发商已悄然布局商业地产,业内人士认为,这正是开发商规避市场风险,应对政策变化的积极行动。
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随着调控的加剧,资金会逃往商业地产避险

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

一直以保守商业地产形象出现的SOHO中国董事长潘石屹也公开表态说:“商业地产不会受到调控影响。市场上那么大的资金流动性,总要有个蓄水池。即使它流到商业地产,推高了商业地产的价格,也跟老百姓没关系,因为投资商业地产的人都不是弱势群体。”

  易居房地产综合研究院院长杨红旭对《中国经济周刊》说:“目前外资频繁布局商业地产可以看做外资机构对人民币继续升值的预期影响。对中国本土企业的股权并购和项目收购,对于他们的资金来说是安全的,可以让他们有套汇预期。”
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商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-25

    一、不折旧

  就住宅而言,使用年限为70年,在物业中是最长的,但住宅毕竟是家在其中,所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”,因为外观旧了给人的感觉不爽,另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善,那么温暖。而商业地产却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题。“旺就行”
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