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如果能保持房价平稳——不涨不跌,也是万民之福,功德圆满了

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-13

  走在街上,到处都是餐馆,标明这个行业它的兴盛。“民以食为天。”人要吃东西才能生存,所以这个行业兴盛是不可阻挡的。除此之外就是到处都是中介,甚至一条街就有几家中介,这些中介主要是炒房卖房。中介的兴盛可以看出房子的需求有多大!任何一种东西需求量大,利润空间就大,所以参与倒买倒卖的人就多,这就是炒房的根本原因所在!

  人首先要基本生活条件“衣食住”得以保障,才能谈人生目标,才有条件搞发明创造,科技才能进步,社会才能发展。原始社会是人类社会中存在最长久的社会,但是却始终生活很原始,是因为那个时候人们的基本生活条件都无法保障,也就谈不上搞发明创造了。
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收入增加推高房价?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-13

 【房价上涨的原因】有报刊说居民收入增加是房价上涨的首要原因。其实我觉得,居民收入增加只能说是其中的一个原因,但不是首要原因。为了买房全家老小将各人的多年收入及其储蓄搜出支付首付,差额部分由孩子贷款,即有贷款就说明收入不够。房价上涨的首要原因应是宽松的信贷政策和“土地财政”造成的。

  【全国多地楼市回暖房价未松动 调控效果尚未显现】5月楼市,深圳再现房源被热抢,部分地方楼市成交量和均价也出现回升迹象。有人担心空前严厉的调控无法遏制房地产市场继续疯狂。但多位专家表示,目前的房地产市场并未出现非理性反弹或回暖,不需要进一步出台更严厉的调控措施。
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房价确实很高,确实大大超越了老百姓的承受能力

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-13

 总有一些人很傻很天真,以为房价存在泡沫,国家正在调控房价,房价要下降了,于是采取了观望态度,于是造成了4月份有价无市的局面。

    房价确实很高,确实大大超越了老百姓的承受能力。但是目前中国的房地产,已经远远不是满足广大群众居住需求意义上的房地产了。而是一些富人像农民种庄稼一样在种房子,种房子的目的就是收获利润。任志强说的是实话:“我们是给富人盖房”。住建部官员说的好,“老百姓买得起房还需要20——30年时间”。
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今年的房价,也必须降15%以上,当局才能挽回民心

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-15

 1、2011年4月11日,媒体铺天盖地又是任志强先生(即网民讽刺为仼大炮、人民公敌的)放的一炮。此次任先生放的是个什么炮呢?是个向人民进攻、向房奴进攻、向中央房地产调控政策进攻的炮弹。现在中央顺应民意,要把为害中国经济、为害中国人民,尤其是为害中国房奴的高房价打压下去,说穿了,是要剥夺地方贪官与房地产利益集团的暴利,不让这帮人再胡闹下去了。但是,以任志强先生为代表的房地产特殊利益集团,千方百计要破坏中央的调控政策,以各种各样的歪理邪说,欺骗善良的中国人民及部分不明真相的干部,以达到继续收获暴利、盘剥人民的目的。但这一次,他们绝对不会成功,绝对会失败。今年的房价,也必须降15%以上,当局才能挽回民心,调控才能说初步成功。
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房价与GDP及人均可支配收入挂钩具有科学性

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-11

 全国657个城市中的608个城市在3月底之前陆续公布了房价控制目标,与GDP和居民人均可支配收入挂钩成为各市房价控制目标主流。控制目标表述与新“国八条”中的表述基本一致,每个城市控涨目标大致定在10%左右。各地政府公布房价调控目标的同时,亦公布了全国1000万套保障房建设落实到地方的具体实施目标,体现了政府今后将采用住房“双轨制”解决居民居住问题的意向。

  各地公布的房价控制目标遭到广泛质疑并不奇怪,因为购房者对调控寄予厚望,期待房价下降,因此对“控涨”的目标不满。而地方政府从治理角度看,保持经济增长,财税收入丰裕,维护社会稳定,才是最重要的将治理目标。当房价过快上涨造成中低收入者住房困难,影响社会稳定和经济运行时,抑制房价上涨才与地方政府治理目标一致。但是,由于对土地财政及房地产税收的依赖,地方政府对调控房地产难免投鼠忌器。另一原因是地方政府可以掌握的调控工具不多,使用行政手段终究难以持续,效果不佳。大量推出保障房当然是上策,但资金主要来源于土地收益,而限购限贷政策使房地产交易额减少,开发商不再积极拿地,土地出让任务完不成,亦使地方政府对控制房价左右为难。从理论研究角度看,房价与GDP及人均可支配收入挂钩具有科学性,因此,地方政府的房价控制目标具有合理性。广州市在3月29日房价控制目标公布前,曾有过两次由省、市房协召开的包括十多位大学教授、社科院研究员和地产专家发言的讨论会,和一次由广州市国土房管局召开的包括有十多位人大代表、政协委员、监督员和地产专家发言的专题听取意见会。这三次会议我都参加了,在会上,绝大多数与会者都认同房价与GDP及人均收入挂钩。
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为什么一线城市的房价没有上涨,惟独二三线城市上涨?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-11

  按下葫芦起了瓢。最近一段时间,随着各地限购令的出台,以北京上海深圳为代表的一线城市房地产价格逐步走向缓和,但令人意外的是,一些二三线城市的价格却逐渐往上走。以福州为例,截至今年4月上旬,在福州市实施“限购”已满6个月之际,该地区的房价却是比去年同期上涨15-20%。

  为什么二三线城市的房价会往上涨?很多专家认为,这和地方政府的卖地冲动有关。因为在现有的财政框架下,地方政府的财政收入中土地出让金占据了相当大的一大部分。如果房地产没有得到发展,那么地方政府的财政支出也就难以为继。正是基于这样的原因,才会出现二三线城市房地产价格往上走的态势。
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控制房价格上涨的幅度,意味着还可以上涨

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-07

  提要:从化、增城在3月底公布了各自的调控政策,不限购但限价。从化市《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(下称《意见》)规定,从化市房地产开发企业取得预售许可证后,预售价格在3个月内不得调整。对高于申报价格销售商品房的,一经发现,坚决严厉查处。无独有偶,增城市在其3月31日发布的《关于贯彻落实房地产调控政策进一步做好房地市场调控工作的意见》中,同样规定申报价格3个月内不得调整,3个月后需调整价格的必须重新申报。两市的新规,与近期许多地方政府出台的调控政策“能降价但不能涨价”的要求有明显差别。

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卖地是政府收入的主要来源,政府怎么可能让房价下跌?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

   如今的房价已经影响到国民经济的运行。高额的资本回报率吸引了大量的实业资本,这是市场经济资源优化配置的一种“歪曲”。同时,过高的房价必然稀释其它行业的利润,导致中国的经济畸形化和高通胀的产生。这一切都对国民经济的正常运行构成了极大地威胁。不论从经济健康的角度,还是民生的角度,房价都是应该下跌的。当然,我不否认,这里面有我的个人意愿。即便如此,我想房价依然不会下跌,取而代之的将会是持续的上涨!很多的人都跟我说过,房价是不会跌的,卖地是政府收入的主要来源,政府怎么可能让房价下跌?况且,政府负债那么高,需要通过卖地的钱来填补。3月份的统计数据表明:除了北京外,没有其它的城市的房价是下跌的,我想这是限购令在起作用吧。但是,限购令不可能一直实行,国家出此招的本意是想为保障性住房争取时间,但由于地方债务和政府利益的问题,保障性住房很难实施。(对于保障性住房的问题,我比较悲观!可能有太多的利益在里面吧。)如此判断,房价很难下跌,而如果限购令一旦撤销,将会有报复性的上涨。归纳起来只有一句话:房价比较高了,但政府很难能够将它调整到合理的价格。
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2011年度南京新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-02

根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)向社会公布年度新建住房价格控制目标的要求,紧密结合我市实际情况,在广泛听取社会各界意见的基础上,经市政府研究,确定了我市2011年度新建住房价格的控制目标,即:“严格控制商品住房价格上涨,2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅,低于2010年度全市新建住房价格涨幅”。

  根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)向社会公布年度新建住房价格控制目标的要求,紧密结合我市实际情况,在广泛听取社会各界意见的基础上,经市政府研究,确定了我市2011年度新建住房价格的控制目标,即:“严格控制商品住房价格上涨,2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅,低于2010年度全市新建住房价格涨幅”。同时,市政府要求各区县、各有关部门要进一步加强组织协调,加快完善住房保障体系,加大保障性住房建设力度,认真落实有关调控措施,确保完成上述目标,促进房地产市场平稳健康发展。
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如果开发商毫无压力,那房价怎么能下降呢?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-02

 调控目标多现“涨”字

    根据新“国八条”的规定,昨日是各地方政府公布2011年新建住房价格控制目标的最后期限。在最后一周时间里,各地的控制目标加速落地,而北上广深等一线城市也赶在最后期限前公布了控制目标,不过大多数城市的调控目标都离不开一个“涨”字,市场的看跌预期似乎又一次落空。

    【北上广深】

    3月28日晚间,上海市人民政府办公厅发布公告称,为更好贯彻“国八条”,经上海市政府常务会议审议通过,上海市2011年度的新建住房价格控制目标为:2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,新建保障性住房面积高于商品住房面积,居民住房保障水平明显提高。
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