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房地产降价舆论战升级

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-26

  近日房地产调控加码和各地房地产价格松动的消息满天飞,真有点07年年底的感到了,就差有位像王石一样的房地产大佬站出来登高一呼:“房地产拐点已现”了。

  先涝釉哟这些消息:

  13日召开的国务院常务会议请求,写字楼装修坚固和扩大房地产市场调控成效,保持调控方向不动撼、调控力度不置松。调控目前仍有较大的压力,需严控投契投资性购房,把房价把持在折理程队耄
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房地产开发企业不得非法预售商品房

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-15

  (一)房地产资质的管理。

  1.对于没有取得营业执照擅自从事房地产开发、经营和中介的单位和个人,工商行政管理机关要按照《无照经营查处取缔办法》第四条第一款第二项定性,第十四条处罚。

  2.对于超出核准登记的经营范围,擅自从事房地产开发、经营和中介的企业和个体工商户,工商行政管理机关要按照《公司登记管理条例》第二十六条定性,第七十一条处罚。

  3.对于房地产公司的发起人、股东存在虚假出资,或者由抽逃资金的,工商部门可以按照《公司登记管理条例》第六十条、第六十一条处理。
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房地产的冬天来了,春天还会远吗?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-15

 当今中国,房地产涨价之潮流,风声水起,浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡!

  我等致力于房地产事业,凡20年,其目的在求房价不断上涨、房地产暴利经久不衰、发达兴旺。深知欲达此目的,必须唤起更多的人投资房市,及联合相关产业链之有识之士,共同奋斗。

  忆往昔,峥嵘岁月。感念党和政府的宽松政策,我们白手起家,四两拨千斤、空手套白狼;初战海南,奋力拼杀、尸横遍野、惨不忍睹。我们侥幸活了下来,积累了一定的财富,为改革开放贡献了巨大力量。
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房地产业绑架了中国经济已是不争的事实

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-11

  从国办发【2010】4号文件《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,到国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,新一轮房价调控开始了。很多人在欢呼:虚高的房价总算要跌了,等着买便宜房吧。我则不这么乐观,我认为:在不远的将来,房价还会涨。其理由有三:

  一、房地产业绑架了中国经济已是不争的事实。从中央到地方的GTP崇拜观念暂时不会改变,一但房地产萧条,对建材等相关行业的负面作用马上显现,中央马上就会转变态度开始救市。本来,2008年中央调控房价政策已经见效,可马上就是一连串的救市政策,各地方政府大量地发放购房券,并出台税收优惠政策,相比之下,调控政策都是虚的或有空子可钻的,而救市政策都是真金白银叮当响的。顺便说一句:2008年的房价调控政策半途而废,转而出台“扶持”政策,这种朝令夕改的随意性反映出中央决策者要么无知要么官商合流。房地产开发商正是摸准了中央的脉搏,宁可不卖也要憋着造成萧条景象逼中央转变政策出面救市。
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国家经济对房地产依赖很重,房地产不可能崩盘

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-02

   从自然五行上看,房地产五行属土,这个土势的强弱与否,与农历干支纪年有密切关系。遇火旺与土旺的年份或月份时,房地产逢生得助,房价便快速疯涨,遇到木旺的年份或月份时,房地产受到强烈抑制,便减缓涨价的势头。

    在一个农历年份中,五行干支之间是有一定生克关系的。如果干支有一个是生扶代表房地产的土的,房地产便快速发展,如果干支有一个是克制代表房地产的土的,房地产便受到一定制约,减暖发展势头,如果干支既有生助,又有克制,那房地产便会发生价段性的起落。
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房地产由支柱产业向民生问题定位转变

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-31

 2010年房价调控,最大的转变就是突出了住房的民生功能。房地产由支柱产业向民生问题定位转变。

  而现在,中国城市,特别是大城市的房价,已经比发达资本主义国家高了。而中国的人均国民收入,不及人家的十分之一。

  这就是中国的现实。中国人的收入不及国外的十分之一,但是我们的物价远高于发达资本主义国家。汽车,汽油,住房,服装,护肤品,甚至有些水果等等等等诸多日用品,都是如此。不然为什么那么多的深圳人到香港去采购,大买特买呢?不说了。
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房地产如果不好调控那就不如不调控呢?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-22

  5月13日晚,温总理在天津考察时提出,“当前宏观调控面临的两难问题不少。”要进一步加强经济运行监测,密切关注和正确分析形势的发展变化,把困难和问题考虑得更充分一些。更重要的是,他还强调宏观调控要“适时适度”,要注重宏观经济政策的协调配合,防止多项政策叠加的负面影响,始终合理把握政策力度。……从这个信息,我们就可以看出,我国房地产自房改以来,虽然连年不断调控,却还是“剪不断理还乱”,怎一个“乱”字了得!新政出台数月有余,许多人(包括专家学者媒体)欢呼雀跃,盼星星盼月亮,这次盼到房价下跌了。特别是媒体,看到“恒大地产打个85折”,好像久旱无雨,天降甘霖,急不可耐的叫嚣,房价开始下降。的确是降了,可不是房价,是股市。在这里,我再重复一下,关于这次“新政”的初衷。那是想遏制部分城市房价上涨过快,打击投机炒房行为的政策,其本质与房价下跌无关。大家动动脑筋想一想,08年国家发放8万亿贷款,出台那么多扶持房地产的政策,其目的就是拉动GDP,保增长扩内需,难道现在想打压房价,让其“一夜回到解放前”?政府相关部门从来没有深入基层,认真研究,根据市场实际情况,作出正确的反应,而是尽干些没P眼的事。政令朝发夕改,往往矫枉过正,连续多年调控,越调越乱,论弹琴一通。试问大家,有哪一次,房市调控政策能像及时雨一样,急大家之所急,做到有的放矢的?老百姓说,房价高了,就开始打压;开发商说,房价降了,就开始救市;政府部门不是“救火队员”,这边放火,那边再来救火,这是哪门子事?自己不觉得累,大家看得也累了。其实说到底,政府应该做自己该做的事,其他的一切应该让市场来说话。商品房只是一件商品,不是用来表演调控功夫的“道具”,更不是各部门眼中的“摇钱树”。
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房地产根本属性是自住还是投资?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-17

  楼市一路高歌,好一派欣欣向荣的景象。高房价惹火了楼市,惹火了投资者,同时也带火了房地产圈,更给媒体创造了一个又一个有意思的话题。正如冯仑回答潘石屹的问题一样,当今的房地产就像钟摆一样,摆过去还会摆回来的。可是究竟摆到了什么位置?又会摆多长时间却不好回答。 

尽管现在中国的房地产在前所未有的限购令下,处在风口浪尖之上,楼市也从来不缺有争议的话题,但从来没有一个真正的有意义的答案来回答并解决这些疑问。 

1、房地产根本属性是自住还是投资? 
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任志强的房地产经典语录

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-14

   1.“粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”

  “泡沫是世界经济融入中国以后才出现的词语。只有将粉丝卖到鱼翅的价格才是泡沫。房地产就是‘鱼翅’,而鱼翅贵也不是泡沫,粉丝也是粉丝的价格,也不是泡沫。”

  2.“人人都买得起房有其所者不应再买房”

  “有其所者不应买商品房,享受国家分配或限价、低价方式供给住房的不应购买商品房。正是因为对‘有其所’的理解变成了要有产权的“有其屋”才产生了社会的争论和政策的动摇。”

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面对新形势 三亚房地产调控呈3大亮点

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-10

三亚市政府下发房地产调控细则之后,受到社会各界关注。除限购区为“主城区”的河东区和河西区、加大保障房建设力度等热点外,市场人士认为该细则结合三亚实际,呈三大亮点。

亮点一:增加土地有效供给

    对于保障房,该细则要求“在新增建设用地年度计划中,要单列保障性住房用地,做到应保尽保”。在公租房建设方面,在用地符合规划并获得批准的前提下,细则首次提出了“利用集体经济发展用地”。但村集体用地的使用必须严格按照中央、省、市有关土地政策执行。

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