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深圳二手甲级写字楼半年涨了30%

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-05-19

  黄露住宅市场成交低迷,商业市场却是炙手可热。来自美联物业的最新跟踪统计数据显示,4月份深圳的二手写字楼成交均价达到46691元/平方米,环比上升3.90%,同比涨幅达到45%,创下历史最高点。中原、港置、世华等地产中介工商铺部相关负责人告诉记者,4月份上述公司的商用物业业绩均创下新高。

  二手甲级写字楼半年涨了30%

  美联物业数据显示,4月美联物业(深圳)二手写字楼价格指数为251.99,样本的成交均价为46691元/平方米,环比上升3.9%,同比上涨45%,较2007年1月份上涨152%.对比过往数据不难看出,自2009年1月以来,深圳的二手写字楼售价一直处在上涨通道中,近半年涨幅则尤其凶猛。数据显示,样本甲级写字楼售价从35908元/平方米上涨至46691元/平方米,半年时间上涨了10783元/平方米,涨幅达到30%.
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深圳第一季度甲级写字楼售价和租金延续上升态势

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

楼市调控政策的出台在加重住宅市场观望气氛的同时,另一方面也催热了写字楼物业的租售。根据国际房地产顾问戴德梁行最新发布的报告显示,深圳第一季度甲级写字楼售价和租金延续上升态势,环比涨幅分别达到4.89%和 6.91%。

  报告显示,第一季度大量消费品牌在深圳开设新店,布点增加,与此同时,工业发展持续向好的势头继续带动物业市场的需求释放,使得工业物业整体租金继续上涨。此外,据统计,1—3月份,深圳甲级写字楼吸纳量达到103828平方米,其中福田区吸纳量更是达到95694平方米。

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在2011年楼市调控的大背景下,上海的甲级写字楼市场有望重定格局

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

    后调控时代,上海的甲级写字楼市场正进行着一轮深度的盘整,“强强对决”之中,一些集品牌优势、优质地段、鲜明建筑风格于一身的高端写字楼项目正悄然引领着办公新地标的崛起。

  近日,位于市中心黄金地段北外滩商务中心,由知名房地产企业长甲地产重磅打造的经典ART DECO风格的长泰企业天地广场正式向外界揭开神秘面纱。此次面市的长泰企业天地广场,不仅为市中心再添办公新地标,同时有望开启写字楼"风格化"时代。
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甲级写字楼中决定价值的关键因素就是地段

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-22

 后调控时代,在市场的多方观望和博弈之下,上海销售型甲级写字楼正加速分化。

  根据戴德梁行市场研究部门的数据显示,虽然总成交下降,但是在2011年前2个月,上海各个高端楼盘依旧有所表现,例如,中山万博国际中心、白金湾广场、绿地浦晖国际中心等高价位的项目,依旧保持着一定的成交数量,且成交的高价位项目较多,故将全市的均价保持在平稳的走势。

  业内专家指出,目前销售型甲级写字楼市场上“鱼龙混杂”,同质化严重,种类不够丰富,产品结构失衡,缺少有个性、针对高端企业客户群量身定做的项目。在销售型甲级写字楼同质化背景下,越来越多的开发商都在思考如何抢占市场先机。

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港甲级写字楼严重供过于求 租金升20%至25%

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-02-26

高纬环球专业房地产顾问香港及中国华南区总经理箫亮辉於记者会表示,经其对本港90栋大厦的调查显示,去年中环写字楼租金升51%,每月平均租金尺价达110元,已超越东京及伦敦西部成为全球写字楼租金最昂贵的地区;他续称,预计今年本港甲级写字楼租金升幅平均达20%至25%,港岛区的升幅有机会更高。
  
  箫亮辉指出,本港写字楼严重供过於求,未来三年新供应量总计240万平方尺,而在本港正常经济环境下,每年的写字楼吸纳量就达240万平方尺。
  
  高纬环球商务部代理服务董事霍佐平进一步指出,由於本港写字楼租金於未来一两年内持续高企,已有部分跨国企业开始研究将亚太区总部或部分非核心及低增值部门迁往新加坡、内地等租金较低的地区;他呼吁政府增加写字楼土地供应,以免长期高租金削弱香港在亚洲区内的竞争力;不过,他还指出,对比跨国公司而言,在港设办事处的中资企业,对租金成本的考虑相对较小。

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