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住宅市场限购后,不少人将目光投向了商展、办公楼等贸易地产

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-25

住宅市场限购后,不少人将目光投向了商展、办公楼等贸易地产。不过,从目前情况来看,除了部分小户型的办公楼销售较好,上海贸易地产的成交并未出现突破性增长,贸易地产的真正繁荣还有待时日。来自上海网数据监控中心的统计显示,今年2月份上海共成交商展583套,成交面积为7.95万平方米,与往年2月份相比,上升了3.9%,但环比今年1月份,下降了五成多。分析人士以为,2月份商展成交并未增长,一方面是由于受到季节性因素影响,春节前后,历来是房地产市场交易淡季。另一方面,商展投资的专业性与长期性,使得很多个人投资者的观看情绪较浓。相比住宅,贸易地产的标的较大,一间商展上千万元不足为奇,贸易地产交易中的税费,更是明显高于住宅。贸易地产转让过程中,上家至少要交差额5.55%的营业税,差额减往营业税和公道本钱后约30%至60%不等的土地增值税,以及净利润20%的个人所得税。高额的交易税费挤压了频繁买卖的空间,通常商展投资者需要通过长期持有来获利。此外,商展的市口也十分讲究,一旦选错了位置,很有可能陷进空置或亏损。相对来说,部分写字楼项目成交势头不错。据上海网数据监控中心统计,今年2月份,上海共成交了756套写字楼、成交面积6.74万平方米,虽说成交套数环比今年1月份下降了38.64个百分点,但是和往年同期相比,成交套数却大涨了70%。还有一组值得留意的数据是,2月份写字楼成交套数同比大涨,成交面积却同比下跌11.95个百分点,说明与往年同期比起来,今年2月份上海写字楼成交户型以小户型居多。小户型办公楼成为写字楼成交市场最为活跃的产品,是由于在住宅投资受限后,部分被限购的资金流进。这些投资者主要看好商住两用的SOHO办公楼和面金桥写字楼积较小的小户型办公楼,以及LOFT办公楼。近来,沪上此类开发项目有增多之势。尽管目前贸易地产尚未繁荣,不过从土地市场的表现来看,近期开发商们对贸易用地的热情很高,贸易用地的成交显得十分红火。2月份,上海共出让19幅土地,其中14幅为贸易性质地块,总面积达到31.32万平方米,总成交价约为37.86亿元,在2月份土地交易额中占比58.85%。其中,2月12日成交的贸易地块溢价率高达178%,而纯住宅用地的溢价率最高为131%。

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内地限购政策效果显现

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-16

 内地限购政策效果显现,中国指数研究院昨日公布数据显示,上星期六成城市楼市成交量出现环比下跌,其十二个城市跌幅在30%以上,房价则保持平稳。

数据显示,上周监测的三十五个城市中,四个城市成交量跌幅超过50%,其中海口成交量跌幅最大,达76.62%。而成交量上涨的城市中,五个城市涨幅在10%内,其余五个城市涨幅较显着。

十二个重点城市中,七个城市成交量环比下跌,其中深圳跌幅最大,达51.77%,其次是天津,跌幅为47.06%。此外北京和杭州等城市降幅都在10%以上。成交量上涨的重点城市仅为上海和广州,涨幅分别为9.14%和3.87%。

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昆明将出台更严限购政策

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-15

   近日,“限购令”全国推广、“新八条”、“房产税”等重磅政策的连连出台,让房价这个一直被热议的话题,再次升温。昨日,云南省住房和城乡建设厅副厅长陈锡诚、云南省住房和城乡建设厅房产处处长张广云做客云南网“网民对话厅局长 共话改善民生”之房价,与网友面对面交流房价问题。陈锡诚在接受本报记者专访时指出,按照国务院“新八条”的要求,昆明将很快出台更加严厉的限购政策。

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一纸公证规避高额税费和限购新政

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-13

 房产中介向记者透露,只要投资者将全额房款付给卖家,双方到公证处进行登记,投资者就会得到一份“全权委托代理公证书”,买家就有权利将房子再卖出去。

值得注意的是,这个过程并不用到房管局进行过户登记。房产中介说“你的名字并不会出现在房管局的系统上,限购的制约根本不存在,你爱买多少套就买多少套,赚了差价你就能将房子转出去(这时才过户),一样像以前那样投资赚钱。”

昨日,有广州读者向本报报料称,没想到在如此严厉的限购令下,自己仍遭遇炒房客。
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