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一直在房产交易市场表现平平的商住房逆势上扬

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-20

 "京十五条"出台的加强版"限购"、"限贷"以及银行加息等系列叠加政策给楼市热度降温,2月北京住宅市场成交量骤降,而一直在房产交易市场表现平平的商住房却逆势上扬,呈一派"风景这边独好"景象。

  商住房小户型总价低 适宜刚需族自住过渡

  链家地产认为,支撑商住房需求上涨的因素来自两个方面:一是"被限购"的部分刚需族,只能暂作打算购商住房做过渡;另一方面,则是在投资住宅市场无缝可砖的中小投资客,将投资目标转至不受限购影响的商业地产。

  商住房属商业用地立项,暂不受调控影响,转而求其次的刚需族们可以选择其作为过渡。

  从市场上的商住房项目来看,主要以40-80平米的中小户型居多。据链家地产店面经纪人介绍,总价在100-120万商住小户型是成交热点。对于一些资金实力不强的刚需族来说,相对住宅在税费及商贷的优惠来说,商住房竞争优势较弱,因此,低总价会是他们考量的重点,其次是商圈氛围。

  投资风险相较写字楼、商铺低

  商业地产始终风险较大,写字楼、商铺投资相对较麻烦,前期投资成本也较大,尤其是写字楼,动则千万的投资额并不是谁都能插上一脚的,而且受市场经济波动的影响较大。相比较而言,投资商住房风险会小一些。而投资商住房,受其权限较短及高额税费影响,二、三级市场一直不比住宅活跃,因此,商住房投资基本上是靠租金来核算收益,选择一个好项目很关键,如项目开发商知名度、物业的服务水平及区域配套,将关乎租金的收益好坏。

  商住房需注意:

  1、房产权限较短,一般40到50年,比住宅类要至少20年之多,并且房产权限到期后如何续期还没有相关政策出来。

  2、除部分商住项目已经申请为民电、民水外,大多商住项目都面临高水费、高电费等居住成本较高的问题;转售的税费也很高,转手难度较住宅要大,并可能还存在一定的政策风险,如迟迟未落地北京的房产税是否会将其作为重点征收对象等。(编辑 徐名)

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