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各地为了发展本地经济,吸引投资,绝不会主动去打压房价

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-30

 按照“国八条”的要求,各地应在今年第一季度结束时,公布今年各地房价年度控制目标。距离国务院规定的时限仅有数天了,从媒体的报道来看,全国才有40余个城市出台了当地房价控制目标。不到全国城市数量的10%。绝大多数的城市尚未公布房价控制目标,是否能够按时公布,人们翘首以待。不过,从已经公布的情况看,房价调控已经毫无意义了。调控目标已经变味为涨价目标,那些把降房价的希望寄托在政府调控上面的人们,应该是彻底失望了。为什么会出现这种事与愿违的情况呢?分析起来,有如下几种因素:

  第一,房价目标的制定权在各地政府,他们为了完成任务,必定会调高预期目标,给自己留有充分的余地。已经出台房价调控目标的城市,几乎毫无例外的把房价上涨幅度定在10%以上,这种房价调控不知意义何在?

  第二,各地为了发展本地经济,吸引投资,绝不会主动去打压房价,而是会去照顾开发商的利益。地方政府与开发商已经处在同一个链条上,因此,不要对房价调控抱有不切实际的幻想。

  第三,由于房价调控目标的制定权已经交给了地方政府,住建部已经没有了多少话语权,因此,地方政府在房价调控中占据主导地位,所谓的问责几乎不可能被执行。

  第四,如果说过去房地产商涨价还会受到社会的谴责,现在,在政府调控目标的保护之下,房地产商的涨价行为反而变得理直气壮,有恃无恐。史上最严厉的调控变得越来越滑稽了。

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