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2011年“政策会继续紧,房价会继续升”

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-30

  国务院此前对房价调控效果摸底时说“房价可能下降20%”,拐点就在3、4月。同样是关于房价,日前,三十几位外贸企业家在一起集中讨论房价问题时,却几乎一致认为:2011年“政策会继续紧,房价会继续升”。

    现在3月快过完了,全国各大中城市房价要下降的趋势并不明朗,济南2月份房价还在继续小幅上涨。上周末,40城市“被迫”晒出房价调控目标,誓将房价上涨幅度“控制在‘当地经济发展目标’之内”,即10%-15%之间。这到底是调控房价呢还是调控涨价?

    笔者向来认为,当房价严重偏离价值轨迹且刚性需求不足时,价格必然要降。为什么一年多来房价越调控越高呢?这与政府的态度有关。从经济平稳发展的角度考虑,政府不希望高烧的房价一下子降下来,因为房子不但关系到民生,也关系到国计,关乎国家财政金融安全。不到万不得已,国家不想让经济硬着陆,只能采取调调看看,看看效果如何。从地方政府的角度,由于房地产直接关系到地方财政收入和GDP增速,地方政府在降低房价方面并不积极,制定出“涨幅控制在10%-15%之间”的政策一点也不奇怪。受这种模糊导向影响,购房者和开发商都有可能认为房价会继续上涨,从而制造一波短期上涨效应。

    所以,“政策会继续紧,房价会继续升”之说有一定的道理,前提是在短期内。这个时间是多短,我想不会超过今年三季度。道理很容易推想,如果一次比一次加力的调控措施依然扼制不住房价,那只会让国家使出更严厉的政策来为房价降温。任志强还是颇有远见的,他在一年多以前就奉劝同行要懂得“见好就收”,免得逼国家使出撒手锏。看来已经卸任的任先生要找个地方偷着乐了,因为他的预言即将变为现实。那又为什么是三季度以前呢?因为过了三季度,2011年的经济大势便几成定局,任何忍耐都是有限度的,国家会让麻烦不断的房价问题再拖到2012年吗?

    对于济南本土房价,笔者不敢妄下结论。个人之见是,由于济南房价整体水平远低于一线甚至很多二线城市,短期内或有小量上行空间,上个月的数据已经验证了这一点。但房价回落恐是必然趋势,因为前面说的原因,降价幅度应该低于一线城市。鉴于通胀涨幅难以预测,以上房价分析以扣除通胀因素为前提。有消息说,目前境外热钱已在集结,投机者赌中国经济会“硬着陆”。本月28日的另一条消息说,央行内部论证认为存款准备金率可以提高到23%并有多次加息条件。果真如此,财政货币政策的强力紧缩将导致房价降得更快。

    瑞银投资在分析报告中认为中国房地产中远期前景“悲观”,如果单从房价角度看,笔者倒不觉得是问题,因为用不了几年,房价会重新涨起来,从保值的角度说也会涨,超过现在的水平。

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