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北京作为房价调控中唯一一个言“降”的城市

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-03-31

 据报道,距“国八条”规定的“大限”还有最后一天,40余个城市公布了年度“限价令”,绝大多数“给予”了10%左右的上涨空间,昨晚北京市政府公布了今年新建普通住房价格控制目标,明确指出今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降,成为调控目标唯一言“降”的城市。

  毫无疑问,北京作为房价调控中唯一一个言“降”的城市,算是大大地出了风头,各种叫好之声不绝于耳。相对于其余四十多个城市动辄10%的涨幅,北京算得上是鹤立鸡群,曲高和寡了。不过,仔细看看,北京的调控目标还是多少掺了一点水分的。这个“稳中有降”,指的是新建普通住房,而不是人们认为的“商品房”。何为“新建普通住房”?北京市的解释是,新建普通住房是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房,其中以90平方米(含)以下住房为主,包括普通商品房和保障性住房。也就是说,北京稳中有降的目标,只统计“新建普通住房”口径内的房价,说不定还要大大提高九十平米以下住房的权重,并且是包括了保障性住房在内的。如果说各地都按照北京的这个口径来说事,估计大部分地方政府都敢言“降”了。

  原来北京不过是偷换了一个概念,耍了一次滑头而已。

  控房价控到了当今的这个份儿上,真是越来越精彩了。十八般武艺使出来之余,就是压各级政府明确表态,把房价控制在一个什么水平上,并和问责挂上了钩。这下有得好戏看了,各地政府面面相觑,你看看我,我看看你,到底定个什么目标合适啊?都在心里打着拨浪鼓。定得低了到时候完不成要被问责挨板子,定得高了又害怕和中央唱反调,还招来一片难听的骂声,你说这事难不难?以至于大限将至,才有寥寥数家公布了目标。不管怎么说,总归有几个胆子大的,不怕骂的,把自己的底牌亮出来了。更有几个冒失鬼,把房价涨幅定在了15%甚至50%,立即就淹到唾沫星子里去了。前面有不怕死的愿做标杆,后面就一窝蜂地跟上来了。这不,一夜之间就有四十多个城市公布了房价调控目标,口径和幅度大同小异。估计如果没有意外,大部分城市在“大限”之内完成任务应当没有多少悬念。省会城市公布了,接着就是地级市和县级市,各级政府就在房价调控中齐齐亮相了,算是对民众也是对上级有了个交代。

  地方政府千辛万苦好不容易交了差,民众的观感却大相径庭。于是有人感慨,这哪里是在降房价啊,明明是在规定涨幅嘛。一幅中国房价上涨的分布图,就这样画在了九百六十万平方公里的大地上,涨幅高高低低林林总总,让人看得眼花缭乱。住建部眼看这招要将房价调控归于荒谬,立马出来表态,说是房价调控目标要听民意,“确定年度新建住房价格控制目标时,要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持”云云。怎么听取社会意见?社会意见是房价降幅最好50%,政府敢定这个目标吗?在房价问题上,政府和社会永远也不能取得一致。不是政府不愿意做,是因为房价实难降到社会的预期。真要听取社会的意见,估计明年各地政府的主要官员通通下台了。所以说,住建部的话,也是一句不靠谱不搭界忽悠人的假话而已。

  要政府控制一个领域商品的价格,还要给出一个精确的百分比,这恐怕只有当今的中国政府敢做这事儿。明知不可为而要硬为之,这就是我们政府的脾气。眼下还没有明确取缔房地产市场,那只能面对这个市场了。信奉政府权力大过市场规律,一定要号令市场讨好民意,恐怕只能是这么个滑稽的结果。问题在于,即便如凤毛麟角的北京市这般把房价真的“降”下来了,对普通老百姓又有什么意义呢?一平米三万元的房子降了两千,和普通民众有关系吗?明明风马牛不相及的两码事,非得把它们扯在一起,这不是和自己过不去,自己给自己找难受是什么?

  还是“在野”的龙永图敢说实话。他说,“打压它(房地产价格)干什么?按照经济规律让它发展。我认为房地产的核心问题就是政府建的保障性住房太少。1998年住房体制改革以后,相当一部分老百姓买不起房子,应发展廉租房、公租房、保障性住房来解决”,算是看到了问题的实质。之所以中国的住房问题这么大,根本不是市场的责任,市场做出的贡献够大了,多年来的政府缺位,保障性住房这条腿严重退化才是关键问题之所在。做好政府应该做的,别把政府的责任推给市场,别在市场之中乱搅合,这些自寻烦恼的事儿就会立即少了很多。当然,不是说市场不需要规范和管理,过度的投机和过热还是需要调控的,但不是这么个调控法。我们不是在规范市场,而是和市场在打架。

  在民意这个美女面前,我们的政府总是在吃市场的醋,总觉得市场抢了他的风头,降低了他的贡献度。其实,中国市场经济的发展,大大地惠及了中国人民,这全赖党的改革开放政策,说到底都是政府的功劳。何必这么小家子气呢,做好自己该做的,把保障房这篇文章做好,政府的形象就树立起来了,民意自然就会青睐于政府。政府和市场,本来就是两个层面不同范畴的东西,你非得放在一起成天打仗吵架,闹得不可开交,连起码的胸怀和风度都没了,实在有点得不偿失。政府回归自己的本位,把自己的事儿做好了,做不好的就交给市场,估计民意就是你的,何必费力不讨好地去争呢。看着各级政府尴尬的面容,看着那副漫画般的“房价上涨图”,难道就不感到难受?

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