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2011年度南京新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-02

根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)向社会公布年度新建住房价格控制目标的要求,紧密结合我市实际情况,在广泛听取社会各界意见的基础上,经市政府研究,确定了我市2011年度新建住房价格的控制目标,即:“严格控制商品住房价格上涨,2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅,低于2010年度全市新建住房价格涨幅”。

  根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)向社会公布年度新建住房价格控制目标的要求,紧密结合我市实际情况,在广泛听取社会各界意见的基础上,经市政府研究,确定了我市2011年度新建住房价格的控制目标,即:“严格控制商品住房价格上涨,2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅,低于2010年度全市新建住房价格涨幅”。同时,市政府要求各区县、各有关部门要进一步加强组织协调,加快完善住房保障体系,加大保障性住房建设力度,认真落实有关调控措施,确保完成上述目标,促进房地产市场平稳健康发展。

  此次公布南京市本年度新建住房价格控制目标,是贯彻落实国务院房地产市场调控精神的重要举措,充分借鉴了兄弟城市的先进经验做法,并综合考虑了多方面因素,显示出市政府贯彻国务院精神的鲜明态度和调控房地产市场的坚定决心。我市采用新建住房价格指数,参照标准是由国家发改委和国家统计局联合发布的70个大中城市房价指数,它能够较为科学全面地反映房价及其变化情况。

  今后,我市将继续多措并举,进一步巩固和扩大房地产调控成果,严格控制商品住房价格上涨,确保年度新建住房价格控制目标的实现。采取的主要措施有:一是加大普通商品住房用地供应,优先保证保障性住房用地供应。确保保障性住房(含公共租赁房、拆迁安置房)、危旧房改造安置住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,有效增加普通商品房的供给,满足合理的住房需求。二是加强保障性住房建设。抓好今年保障性住房新开工建设600万平方米、竣工300万平方米的任务;统筹协调,加快推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区1000万平方米的保障房建设,全面推进新增1000万平方米保障性住房的规划选址启动工作;完善体系、细化政策,积极发挥保障性住房解决中等偏低收入家庭住房困难和有效平抑房价的重要作用。三是继续严格执行差别化信贷、税收政策和住房限购政策,合理引导住房需求,抑制投资、投机性购房需求。四是加强房地产市场监管和住房价格动态监管,全市新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”, 同时积极抓好住房价格申报工作,申领预售许可证必须申报价格,且开盘价格应与申报价格一致,申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报。五是加强房地产市场监测分析,加强社会舆论的正面引导,有效维护我市房地产市场持续平稳健康的发展。

  及时公布新建住房价格控制目标,是稳定住房价格水平的重要手段,是改善民生的重要目标,是执政为民的重要体现,是构建和谐社会的重要内容,南京市将通过一系列科学调控目标和措施的有力执行,促进全市房地产市场的持续健康发展。

  昨晚6点,南京市2011年度新建住房价格控制目标终于公布。在市政府发布的《关于公布南京市2011年度新建住房价格控制目标的通知》中明确,“2011年度全市新建住房价格涨幅必须明显低于居民人均可支配收入增幅,同时要低于2010年度全市新建住房价格涨幅。”据了解,去年南京新房价格涨幅为10.4%,也就是说,今年南京房价上涨幅度将不得超过这一数字。【政策原文】

  记者了解到,2010年南京市居民人均可支配收入实际增幅为11.01%,2011年居民人均可支配收入增幅的目标为11%;另外,根据2010年度国家发改委和国家统计局公布的数据,南京市新建住房价格涨幅为10.4%。这样一来,南京市2011年度新建住房价格控制目标涨幅将低于10.4%。【住建委权威解析南京房价控制目标】

  相关部门解释说,在经济发展目标、居民可支配收入增长速度及住房支付能力等三类指标里面,将居民可支配收入增长速度作为房价控制目标较为合适。主要因为,居民可支配收入和房价存在较为直接的因果关系,能够直观反映广大购房者的购房能力。

  据了解,新建住房价格指数采用由国家发改委和国家统计局权威发布的70个大中城市房价指数,作为公布的房价控制目标的数值依据。“从今年1月份起,70个大中城市房价统计采用网签数据,统计方法更为科学,它客观全面地反映了房价及其变化情况,作为房价控制目标的参照数据具有权威性”,相关人士表示。

  南京市公布房价控制目标的同时,也重申了多项措施完善楼市调控目标。如加大普通商品住房用地供应,确保保障性住房、危旧房改造安置住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。据介绍,今年保障性住房新开工建设600万平方米、竣工300万平方米,加快推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区1000万平方米的保障房建设,解决中等偏低收入家庭住房困难。此外,新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”,开盘价格与申报价格一致,申报价格3个月内不得调高等内容也在此得以重申。(马祚波) 【社区热议:限价目标看着像涨价目标】

  首先

  10.4%让我们心安了——

  南京在全国首提“明显”低于收入增幅

  首提“明显”低于收入增幅

  “你注意到没有,这次南京用了‘明显’这个词,其他没有城市做过这样的表述。”在仔细研读了南京的房价控制目标后,南京房地产开发促进会秘书长张辉对记者说,从字面上理解,南京控制目标接近各地控制目标的下限,而且明显的低于收入增幅,成为全国首个提出“明显低于收入增幅”的城市,说明南京政府调控房价的决心和魄力。

  相比之下,限购比限价“更狠”

  张辉表示,在已经出台限购的城市中,房价涨幅将被强力遏制,想涨都难,控制目标没有太大意义;而在没有出台限购的城市中,房价想不涨都难,控制目标的意义就比较突出了。

  所以,他认为更加直接有效的是手段和举措,这个比目标更有意义。张辉表示,对于出台限购的南京等城市而言,限购对房价的实际影响将远远高于房价控制目标。

  将房价控制在正常涨幅内

  高科置业营销总监夏小虎表示,南京这一指标与预期比较接近,政府调控出台这一指标的目的也是为了保证房地产市场健康有序发展。

  他分析说,南京指标公布后,让买房人对购房选择会有一些新的判断,根据市场产品的种类,根据自己的需求选择住宅产品,也有利于购房者对未来市场有一个直观的印象。【龙虎房产网连线业内解读房价控制目标】

  控制目标不是涨价目标

  有不少市民提出,房价控制目标有没有可能成为开发商的“涨价目标”,本来没打算涨价的,索性跟风抬价,只要不突破上限就行。

  业内人士表示,控制目标只是一个平均数,不能理解为涨价的上限,不过南京各个板块有涨有跌的格局不会有太大改变。比如江北由于供应量大,今年的价格涨幅很可能维持较低水平。【南京住房今年成交均价应在约12000元/平以下】

  下一页:个人收入增长10%≠房价增长10%

  冷静下来

  还有一笔账要算——

  个人收入增长10%≠房价增长10%

  为何不将支付能力作为标准之一?

  房价控制目标终于出台了,有不少南京市民想问:去年南京居民可支配收入究竟是多少钱呢?还有人认为,不能只看收入的增幅,为何不将支付能力作为标准之一?

  记者从统计部门了解到,去年南京城镇居民的可支配收入为28311.63元,从可支付能力来看,南京人买房确实有点“吃紧。

  对此,南京市房屋产权市场处副处长曾新骏解释说,在已经公布房价控制目标的全国40多座城市中,没有一个城市是将可支付能力作为参考标准的,因为这在实际操作中很难做到。“兄弟城市多采用增幅作为标准,这样做也更具科学性,便于统计。”

  记者在采访中也获悉另一个解释:“居民住房支付能力”现在并没有官方统计数字,所以也无法来做衡量标准。

  个人收入增长10%≠房价增长10%

  将房价涨幅与人均可支配收入涨幅挂钩,也是很多城市房价调控目标的一个普遍做法。但在采访中,一位不愿意透露身份的专家告诉记者,某种程度上来说,这种挂钩只是一种“貌似等价”的计算方式。

  具体说来,假设每个人的收入如果今年增长10%,房价增长10%,表面看起来涨幅完全一致。但仔细计算一下:一栋住房如果年涨价10%,那么它可能涨了10万甚至20万;但一个人的收入水平如果增长10%,一年大概也就几千块,最多一两万块。在这种情况下,收入增长的比例与房价增长的比例之间,可能拉开了起码10倍的差距。

  最后

  我们关心的是——

  如果今年收入增幅较低,房价目标是否也跟着降低?

  何时会公布具体房价信息?

  有市民指出,每次公布的房价涨幅对于老百姓来说意义并不大,何时会公布具体房价呢?

  南京市统计局刘延胜处长表示,其实平均房价的意义不大,“比如一段时间内高档商品房卖得比较多,那么房价立马就上去了。所以还是以价格的涨幅作为参考,才会更加科学。”

  房价控制目标会不会做调整?

  今年南京居民人均可支配收入增幅预期是11%,如果达不到这一目标,房价控制目标是不是也要相应变化呢?南京市房屋产权市场处副处长曾新骏表示,这个增幅目标是经过市人大确定的数字,也是市政府的硬性任务指标,相信一定会达成。

  楼盘涨幅超标,要不要处罚?

  今年以来,南京共有17家楼盘价格存在上涨,涨幅最高的是江宁某楼盘。统计显示,该楼盘去年12月开盘时,价格约在每平方米8800元,目前已经涨至约9800元,涨幅高达11.36%。对于突破“红线”的项目,相关部门会如何处罚?南京市物价局房地产价格处处长王阳表示,今后如果出现涨幅超过南京房价控制目标的楼盘,物价局会对其进行约谈,并提醒和告诫,务必让其涨幅保持在合理的数字指标内。

  新建住房中是否包括保障房?

  一些市民还表示,南京市公布的房价控制目标针对的是“新建住房”,那么里面是否包括保障房?如果将保障房也纳入进来,是不是会拉低房价的均价呢?

  南京市房屋产权市场处副处长曾新骏表示,新建住房是指所有新建的商品房和保障房。他说,南京采用新建住房价格指数,参照的标准是由国家发改委和国家统计局联合发布的70个大中城市房价指数,它能够较为科学全面地反映房价及其变化情况。

  为何不提“降房价”?

  北京大学房地产研究所所长陈国强表示,他查阅了中央文件,表述为“遏制房价过快上涨势头”,并未将“降房价”提出来。

  “调控本意是控制房价上涨的幅度,制定比较低的涨幅目标是必然的。”不愿透露姓名的一位专家说,“新国八条”将地方政府能否完成调控目标作为问责的标准,所以各地一般会选择模糊化、宽松的公布调控标准。 马祚波

  下一页:买房人纠结:现在是否“早买早赚”

  买房人纠结

  开发商到底怕不怕啊?

  我们是否“早买早赚啊”?

  今年房价真的涨不动了?

  新政下,在银行“限贷”、各城市“限购”相继出台落地后,南京昨日公布2011年度新建住房价格控制目标,这让不少人感叹“限价”也到来了。

  实际上,在这个目标之前,南京已经出现了被“限价”的楼盘。例如,江北一家大盘在本月中旬开盘时的价格,比前一批房源每平方米便宜了300多元,其负责人直言不讳是因为春节前备案时被物价部门审过价所致;浦口长江隧道出口处的一家楼盘曾于本月申报了万元左右的价格,但最终却并未获批,其新房售价依然在8700元/平方米左右;江宁一家新盘也曾声称将开出16000元/平方米的高单价,不过近日据称其新房最终的价位可能只有14000多元/平方米。

  南京工业大学天诚不动产研究所教授吴翔华认为,控制目标的公布,会让开发商在进行价格备案时产生一定顾虑,短期内对其的心理会产生一定影响。长期来看,目标的公布象征意义大于实际意义。因为已有的限购、限贷加上限价等为了达成调控目标的实际措施都已经先出台了。在这些手段之下,成交量已经跌入谷底。这种情况再持续一两个季度,届时资金雄厚的开发商还会继续坚挺价格,但一些资金链紧张的房企就会支撑不住,可能通过更大额的优惠甚至降价来进行促销。因此就算没有调控目标,只要大的调控方向不变,短期内市场转暖、房价反弹的可能性也微乎其微。所以其实目标本身意义并不大。

  开发商到底怕不怕?

  南京公布2011年房价控制目标,开发商到底反应如何,会不会感到有压力,这成了不少购房者关心的问题。“如果开发商毫无压力,那房价怎么能下降呢?”一位正在观望的年轻刚需者对记者如是说。

  记者也就此采访了一些开发商,其中大多数人认为房价控制目标是一个方向,10.4%的限制幅度对市场的影响也更多在心理层面。如果下一步在实质的执行上有严格的措施,可能会对开发商的定价及产品开发产生影响。

  东恒置业的相关负责人表示,南京的目标在预料之内,没有北京那么严厉,跟其他城市的政策基本一致。从开发商的角度讲,在进一步的实际执行措施出台前,这样一个数字对市场来说意义并不大。“因为今年的行情本来就不好,就算没这个控制目标,可能也不会涨过10%。因此关键还是在如何落实,包括各个片区具体的控制目标,在备案时审核价格会如何进行控制等具体手段。对开发商而言,这会对其定价产生影响,这才是“可怕”的。

  作为一线开发企业,南京五矿地产御江金城的策划经理张凯表示,这样一个控制目标下,开发商在产品的开发和定价方面还是会受到一些影响的。举例来讲,一家企业开发同类型的100平方米三居室,今年的装修品质有了提高,但相应的价格提升却有所限制,定价高了通不过物价部门备案,那么这一产品的利润值就会降低。“这可能会改变一些企业的产品开发路线。”他说道,总的来看,地产商在今年的产品定价将趋于稳定。

  想买房的是否能出手了?

  调控目标出台了,普通购房者又怎么看呢?观望者们出手的时间是否到了呢?记者调查发现,不少在新政后陷入观望的购房者还是比较淡定,认为一个控制目标并不能把房价怎么样,因此还选择继续观望,待机而动。

  不过,也有人误读了目标,把控制上限当成了准涨上限。“公布这目标,不就是说允许涨这么多?那我得考虑赶快出手啊。”在一家设计公司工作的年轻白领朱小姐表示。在本地房产论坛里,记者也发现有一些网友发出这样的疑惑。

  对此,业内人士表示,控价目标的公布的确会给一些购房者造成反向的预期,让他们感觉完全背离了调控的初衷。但事实上,目标只是一个空泛的表达,对市场并没太大实际意义,具体到不同的区域,不同的地段,不同类型和品质的住宅项目,其涨跌前景并不能一概而论。有具体的调控措施在,房价也不可能在目标公布后便出现猛然的变化。购房者还是应该根据自己的需要,并根据市场的具体走势来理性制定购房计划,切莫因被误导而盲目行动。

  张 遥

  南京市2011年度新建住房价格控制目标权威解析 时间:2011-03-31 18:06:20 来源:龙虎房产网 点击: 360 市住建委等相关部门就南京市2011年度新建住房价格控制目标做出权威解答。

  一、问:新建住房价格控制目标计算的参照标准是什么?

  答:新建住房价格指数采用由国家发改委和国家统计局权威发布的70个大中城市房价指数,作为公布的房价控制目标的数值依据。从今年1月份起,70个大中城市房价统计采用网签数据,统计方法更为科学,它客观全面地反映了房价及其变化情况,作为房价控制目标的参照数据具有权威性。

  二、问:新建住房价格控制目标如何理解?

  答:公布的新建住房价格控制目标中,2010年我市居民人均可支配收入实际增幅为11.01%;2011年居民人均可支配收入增幅目标为11%;2010年度国家发改委和国家统计局公布的我市新建住房价格涨幅为10.4%。(记者注:按照《关于公布南京市2011年度新建住房价格控制目标的通知》,2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅,低于2010年度全市新建住房价格涨幅,即2011年度全市新建住房价格涨幅应低于10.4%)

  今年我市人代会通过的居民人均可支配收入增幅的目标是11%,我们通过增加供应、抑制投资投机性购房需求、加大保障性住房供给、加强市场监管等举措,确保今年的新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入的增幅,同时低于去年的新建住房价格涨幅。

  三、问:严格控制新建商品住房价格上涨的具体措施有哪些?

  答:严格控制商品住房价格上涨,确保年度新建住房价格控制目标的实现,采取的主要措施有:一是加大普通商品住房用地供应,优先保证保障性住房用地供应。确保保障性住房(含公共租赁房、拆迁安置房)、危旧房改造安置住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,有效增加普通商品房的供给,满足合理的住房需求。二是加强保障性住房建设。抓好今年保障性住房新开工建设600万平方米、竣工300万平方米的任务;统筹协调,加快推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区1000万平方米的保障房建设,全面推进新增1000万平方米保障性住房的规划选址启动工作;完善体系、细化政策,积极发挥保障性住房解决中等偏低收入家庭住房困难和有效平抑房价的重要作用。三是继续严格执行差别化信贷、税收政策和住房限购政策,合理引导住房需求,抑制投资、投机性购房需求。四是加强房地产市场监管和住房价格动态监管,全市新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”, 同时积极抓好住房价格申报工作,申领预售许可证必须申报价格,且开盘价格应与申报价格一致,申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报。五是加强房地产市场监测分析,加强社会舆论的正面引导,有效维护我市房地产市场持续平稳健康的发展。

  四、问:南京市在制定新建住房控制目标时为何主要参考的是“居民人均可支配收入增幅”这项指标?

  答:在经济发展目标、居民可支配收入增长速度及住房支付能力等三类指标里面,将居民可支配收入增长速度作为房价控制目标较为合适。主要因为,居民可支配收入和房价存在较为直接的因果关系,能够直观反映广大购房者的购房能力,容易被社会各界理解和接受,兄弟城市也主要参考这项指标。

  五、问:目前我市房地产调控政策执行情况和效果如何?

  答:今年以来,我市坚决贯彻国家宏观调控精神,根据国办发[2011]1号、苏政办发[2011]9号文件精神,结合我市实际,及时出台了宁政办发[2011]1号文,并且同步出台了相关细则,并得到认真落实。新政实施一个多月来,投资投机性住房需求得到明显遏制,商品房市场成交量有所下降,商品住宅成交价格趋于平稳,不少楼盘采取了打折促销等优惠措施,房地产市场宏观调控取得了积极的成效。下一步,我市将继续认真贯彻国家和我市房地产调控政策,努力促进房地产市场的平稳健康发展。

  六、问:加大保障性住房建设有何具体措施?

  答:住房问题是老百姓关注的重点问题。市委市政府把加快保障房建设作为改善民生、促进和谐的重大工程,作为政府执政为民的重大责任,务实推进。“十一五”期间,我市共建成保障性住房1300万平方米、近11万户住房困难的中等偏低收入家庭迁入了新居。今年,我市在启动实施1000万平方米保障性住房的基础上,将再选址规划1000万平方米,同时将研究出台公共租赁住房办法,进一步完善廉租住房、经济适用房等保障性住房的建设供应管理办法,有效解决中等偏低收入家庭的住房困难,加快实现“住有所居”。我们将加大组织力度,加快建设进度,强化质量、强化管理,把保障房建设的各项任务不折不扣地落实到位。

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