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卖地是政府收入的主要来源,政府怎么可能让房价下跌?

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2011-04-06

   如今的房价已经影响到国民经济的运行。高额的资本回报率吸引了大量的实业资本,这是市场经济资源优化配置的一种“歪曲”。同时,过高的房价必然稀释其它行业的利润,导致中国的经济畸形化和高通胀的产生。这一切都对国民经济的正常运行构成了极大地威胁。不论从经济健康的角度,还是民生的角度,房价都是应该下跌的。当然,我不否认,这里面有我的个人意愿。即便如此,我想房价依然不会下跌,取而代之的将会是持续的上涨!很多的人都跟我说过,房价是不会跌的,卖地是政府收入的主要来源,政府怎么可能让房价下跌?况且,政府负债那么高,需要通过卖地的钱来填补。3月份的统计数据表明:除了北京外,没有其它的城市的房价是下跌的,我想这是限购令在起作用吧。但是,限购令不可能一直实行,国家出此招的本意是想为保障性住房争取时间,但由于地方债务和政府利益的问题,保障性住房很难实施。(对于保障性住房的问题,我比较悲观!可能有太多的利益在里面吧。)如此判断,房价很难下跌,而如果限购令一旦撤销,将会有报复性的上涨。归纳起来只有一句话:房价比较高了,但政府很难能够将它调整到合理的价格。

  从经济学的角度讲,调控只是为了平滑,不能改变其方向。同理,地产调控,只是平滑房价上涨的趋势,并不会改变这个方向,真正能够改变它的是市场本身。也就是,地产的暴跌不可避免!这个问题似乎比较沉重,因为地产的暴跌通常伴随着经济危机的诞生。未来几年,我们国家将会进入“收入倍增”,“高通胀”和“更高的房价”的时间段。所有的一切也都是高速发展中国家共有的特征。即是,房价还会在未来几年有不错的涨幅。但是,并不是说可以去炒房,因为未来的市场供需将会进一步恶化,有可能出现有房子想卖都卖不掉的情况。在此,我预言房地产的泡沫将会在17或18年破灭。按照经济周期的理论,10年一个经济周期,现在十二五规划的很多行业正在兴起,再过两年将会看到成效;同时经过结构的调整,中国的经济有望转型;社会财富会持续增长。但是,房价的增长速度还是依然高于我们所谓的GDP增长,也就是资产泡沫会进一步恶化,直到17、18年经济停止增长(旧的经济增长点消失但新的经济增长点尚未出现)。经济增速的下降和严重的资产泡沫,最终会以危机的形式将二者又拉到同一个高度。因为我们的经济不能再维持这么高的房价了。而房价的下跌又会让中国经济进一步走差。如此,中国将陷入一个较大级别的衰退。至于衰退的程度如何,我就不多猜测了。因为,以上所言纯属偏激的猜想,未必真能出现,倘若真的发生了,到时候再去思考吧!

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