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写字楼地段环境最关键 投资商业地产讲究多

分类: 地产资讯 发布: zhushican 浏览: 日期: 2010-12-08

  商业地产躲过了本轮房地产调控政策的打压,其投资收益也不可小觑。但是,其自身固有的先天性缺陷,使其作为投资品的灵性时有时无。

    商铺:选择适合的投资范围

    总价预算在50万元左右的小型投资者,应该选择租金回报稳定,承租率较高的成熟商铺,比如知名商场内的商铺或者是成熟社区铺等。如果预算在50万-150万元左右,则可以考虑二线街铺,或主商业圈辐射周边区域的商铺。预算达到200万元以上的投资者,可以重点考虑潜力较大的商铺,以发展前景作为获利主要推动。

    写字楼:地段与环境最关键

    投资写字楼,首先要看其增长空间。房地产的增值主要来源于土地的增值,市中心地区土地稀缺性较强,人流、物流、信息流和资金流汇聚,增值空间较大。是否位于城市的中心区,是衡量一幢办公楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。另外,尽量考虑投资甲级写字楼。写字楼的交通便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质等,都需要逐一比较、现场观察和实地感受。

    酒店式公寓:租金回报率要讲究

    酒店式公寓租金回报率非常重要,只有租金达到一定的水平,才能满足资产的回报。因此,要确保未来有足够的租户需求,并且租户对于租金有足够的承受力。

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